RE/MAX瑞麦地产：为何希腊缺少大楼盘？所谓的“富人区”是怎样形成的？

据RE/MAX瑞麦地产了解，在希腊，以雅典为例，有生活配套的综合小区是稀少的，物以稀为贵，这样的小区往往一房难求，价格不菲！

那么，为什么希腊开发商的楼盘都那么小呢，为什么他们不盖大楼盘呢？

据RE/MAX瑞麦地产了解，首先，地权高度私有让切割细碎的地块很难连片开发。

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊是土地私有制，市中心破旧的楼房和随处可见的烂尾都在时时提醒你：私有产权神圣不可侵犯！这里没有强拆这一说，只能赎买，由市场作主。

据RE/MAX瑞麦地产了解，公共用途的征地都要多轮谈判博弈，旷日持久，中小规模为主的希腊开发商想把切割细碎的私有地块拼起来，难度可想而知。结果就是，雅典所在的阿提卡大区，绝大多数楼盘的占地面积都是在400平米-1000平米之间， 4-5层高总面积400平米的公寓楼是主打楼盘类型！

据RE/MAX瑞麦地产了解，其次，和政府的住房容积率规划密切相关。

什么是容积率？据RE/MAX瑞麦地产了解，专业解释来说，容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比，具体是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

据RE/MAX瑞麦地产了解，容积率越低，绿地和公园的面积一般就越大，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点解释，说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服。

据RE/MAX瑞麦地产了解，按照国内官方的数据，北京住宅用地容积率限制在2.8以下，写字楼在5.0-8.0，上海住宅容积率为限制在2.5以下。但实际算起来，数字往往高出许多。

据RE/MAX瑞麦地产了解，按照希腊相关部门的真实统计数据，雅典全市平均容积率在1.0，格利法达区在0.8左右，基菲夏区是0.6，市中心老城区的容积率则普遍在3.0以上。

据RE/MAX瑞麦地产了解，容积率低的区，在有更多绿地和公共设施配套的同时，单位建筑面积的土地成本就高，房价自然也高，租金也跟着高，相应的也只有高收入人群会选择入住，自发地形成了“富人区”。反之亦然。据RE/MAX瑞麦地产了解，在雅典，差别富人区和蓝领区或贫民窟，只要看楼群的密集程度和公共花园的面积比例就能大体识别，就是这个道理！