RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙黄金签证风波暂时解除，但追赶末班车是王道！！

在里斯本举行的网络峰会上，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（António Costa）宣布，政府目前正在考虑关闭其备受欢迎的黄金签证的可能性。这种可能性立即引发了许多行业猜测，并呼吁立即采取行动。

此后，葡萄牙议会就这一问题展开了辩论。在11月22日的一次会议上，总理所在的社会党投票反对了该提议。另一项评估该项目影响的提案也未能获得支持。

据投资移民专家表示:“尽管这至少在2024年之前给了投资者和服务提供商一些喘息的空间，但它确实提醒了我们所有人，投资移民项目是由政府创建和控制的，并根据其对每个国家的附加值进行调整、更改或关闭。”

一、其他投资项目发生了什么？ 

2017年，匈牙利关闭了其受欢迎的投资居留计划，该计划依赖于政府债券投资。就像最近在葡萄牙发生的事情一样，匈牙利政府宣布打算对该项目进行审查，并表示关闭该项目的可能性很大。果然，他们在六个月后取消了该计划。

英国最近关闭了投资签证(Tier 1 Investor Visa)，这是全球投资者的热门选择。尽管该项目在俄乌冲突的前几个月结束，但并不是像许多媒体所设想的那样，因为战争而关闭。该项目结束是因为政府对其移民框架进行了为期两年的广泛审查。 

塞浦路斯的投资入籍计划也存在类似问题。尽管其关闭主要是因为半岛电视台发布了臭名昭著的塞浦路斯文件(Cyprus Papers)后展开的一项调查，但该国已经在与欧盟一起审查其计划。欧盟金融监管机构Moneyval于2020年2月提交了一份报告，强调有必要审查该项目，同年11月，该项目完全关闭。

二、葡萄牙黄金签证变化要求

2022年年初，葡萄牙改变了黄金签证计划。政府限制在里斯本、波尔图和阿尔加维沿海旅游区等热点地区购买住宅物业。葡萄牙黄金签证的最新变化于今年1月生效，这是在他们宣布一年多之后。

某位最近从南非移居葡萄牙的投资者表示:“葡萄牙当局在之前的项目审查中总是尊重现有投资者的地位和要求。即使他们实施了这些改变，或者最终废除了该计划，它也不会影响到已经提交了申请的投资者。”

顺便说一句，南非人是葡萄牙最重要的黄金签证申请人群体之一，与中国人以及最近的美国公民一样。据彭博社报道，申请葡萄牙黄金签证的美国人人数创纪录，与过去十年占据申请榜榜首的中国申请人人数不相上下。

自启动以来至去年10月，通过黄金签证已经筹集了超过660.9亿欧元。其中，89%对应于购买房地产，截至上个月底，其总额超过了592.7亿欧元。

黄金签证是葡萄牙唯一没有显著居留要求的居留许可，允许投资者在居留五年后申请公民身份。因此，这一条件对于那些仍有事业、业务需要管理，以及需要在母国履行义务的家庭来说是完美的。

三、为什么葡萄牙黄金签证收到如此青睐？

①葡萄牙是欧洲最早提出黄金居留政策的国家

从2012年—2022年，10年的时间共发放了 11,180 个居留许可，投资金额高达65亿欧元。大约 92% 的资金主要来自中国、巴西和南非，大部分投资进入了房地产市场。

②高含金量欧盟身份

葡萄牙作为老牌欧洲强国，一直在整个欧盟占据重要位置，在欧盟的背景下，葡萄牙身份的含金量就非常高了，畅游申根26国，全球免签187个国家与地区。

③和平稳定的国家

葡萄牙一直是一个政局稳定、和平友好、边缘政治稳定、移民政策友好宽松、环境气候宜人且对华人友好的国家，是生活居住和投资的不二之选。

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），便可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。

当下形势瞬息万变，欧洲的“短平快”移民时代似乎将一去不复返！好的项目不等人，越晚越难“移”已是大势所趋，早规划、早启动才是上上策！