RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证修正案尘埃落定！细节在这里......

今年9月，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上宣布，授予黄金签证许可证的投资限额将从25万欧元增加到50万欧元。而从新政细节来看，此前希腊劳动和社会事务部表明，确定于2023年1月1日起执行希腊黄金签证涨价新政，似乎已成定局。但是12月13日，希腊内阁府高级会议商议表决：新政暂缓时间定为2023年5月1日。

最终通过12月21日举行的“黄金签证修正案的最终讨论会”公布了相关实施细则，明确了涨价区域。

总结关键词为：“部分地区门槛涨至50万欧元、单套价值、全额付清、购房后两个月签发居留，以及2023年12月31日前完成购房合同”。

具体内容：

一，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部（下附涨价的行政区域清单）以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的黄金签证投资门槛将由25万欧元提高到50万欧元，且只能购买1套房产来达到门槛金额，不能通过购买多套房产组合达到门槛金额。

二、对于阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区将维持25万欧元政策，且将继续允许通过购买多套房产，来达到门槛金额的投资组合方式。

实施时间：

新政预计将于2023年5月1日起实行，并将设置过渡期，即在2023年4月30日前签订预定协议并支付至少10%的定金，且在2023年12月31日前完成购房手续的个案，不受涨价政策影响。

对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。同时，在延续居留时可不受离境时间限制。此外，新的法案还为拥有房产的第三国投资者提供了出租其房产的可能性。

居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。

25万欧元希腊购房移民自从2013年推出后，一直未涨价！希腊买房就能拿到希腊的黄金签证，希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间，投资者可续签5年期签证，并且房产可出租。

根据希腊银行的数据，今年前九个月，流入希腊房地产市场的外国资本同比增长60.2%，达到12.77亿欧元。

这是一个历史新高，甚至超过了2019年1月至9月期间的水平，当时进入希腊房地产市场的外国资本总额达到了10.3亿欧元(疫情之前的一年总额为14.5亿欧元)。

根据上述数据，央行本周三的年度报告指出，“旅游业的积极发展，短期租金的增长和外国投资的增加继续推动市场的活力。”

待靴子全面落地后，由于新政规定，对于投资人而言可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，所以对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，如果钟情于雅典等中心地区，就需要尽快决定，锁定“旧政“，亦或者聚焦不受变政影响的希腊其他区域的优质房产。