RE/MAX瑞麦地产：【重磅】葡萄牙官方公布，政府宣布将终止黄金签证！

昨日（2月16日），里斯本，葡萄牙内阁部长会议召开。

这次会议的主题就是“Habitação”，即“住房问题”。

总理António Costa宣布,作为打击房地产投机措施的一部分,政府将不再发放黄金签证......

在这一问题上几经进展和挫折后，尽管房地产行业呼吁政府提前考虑调整，政府决定终止黄金签证，这是昨天部长会议后提出的住房方案中的一项措施。这项阻止发放新“黄金签证”的措施是打击投机活动的支柱之一。

总理António Costa随后在部长会议后的简报会上宣布结束发放新“黄金签证”。他解释说:“至于已经签发的黄金签证，如果只涉及房地产投资，续签时会有限制。只有房产是业主及其后代的固定居所，或者在房产长期投放租赁市场的情况下，才满足续签条件”。

在去年11月的上一次网络峰会上，António Costa已经承认终止黄金签证制度的可能性，该制度于2012年启动，旨在吸引外国投资，最终导致许多外国人押注葡萄牙房地产，尤其是里斯本的房地产。António Costa甚至说，这个项目可能已经完成了它的任务。

从那时起，政府就成立一个工作组来研究这一问题。本周四，António Costa在共和日报发表上发表了一篇意见文章，将“打击投机行为”列为住房一揽子计划的主要轴心之一。而大家关心的投资移民（黄金居留）终止话题，就出现在这一议题的解决方案中。

一年前，黄金签证已经被限制了

本届政府决定几乎肯定地终止黄金签证计划，这一计划在过去十年中帮助提振了该国经济，扶持了房地产行业。此前，政府去年已经对该计划的福利实施了限制措施。自2022年1月以来，ARI的分配只允许在只允许在主要中心以外购买住房。

从那时起，购买住宅仅限于在内陆地区或亚速尔群岛和马德拉自治区获得居留签证，而里斯本和波尔图除外，这两地是传统上最吸引外国投资者的地区。

黄金签证项目之所以有吸引力，是因为除了葡萄牙的吸引力条件外，它还允许你在申根地区旅行，并带着家人一起。为了实现这一点，申请人必须在葡萄牙进行符合某些条件的投资，例如，购买价值超过50万欧元的房地产。

在截至2022年底的11,535个ARI中，10,593个符合房地产投资标准，总投资60.41亿欧元，其中5.341亿欧元对应于用于城市重建项目，共1,485个ARI。

消息一出，反应如何？

但是，几个政党已经对政府昨天提出的解决住房危机的措施做出了反应，他们批评了António Costa的选择。

最先作出反应的是主要反对党PSD（社会民主党），该党批评政府提出的住房措施，将其归类为“静态和滥用模式”，将其强加为“对葡萄牙人的权利和财产施加胁迫和滥用权力的公共逻辑”。

而自由倡议党（IL）领导人Rui Rocha则认为，目前已知的住房方案将决定“当地租赁的消亡”，是“对私人财产的不可持续的侵犯”，指责政府的反应是“绝望的”。

够了党（Chega）领导人André Ventura认为，所披露的住房措施不构成“有效”支持葡萄牙人的解决方案，政府“故意选择拖延模式”。

André Ventura指出，这一方案其中大部分(大概80%)并不依赖于政府的批准，而是依赖于议会的批准、长期的公开讨论，或者是必须与现行财政手段相配合的措施组成的。他警告说，这将“把它的生效几乎推迟到明年年底”。

 结论：

1､ 总理只说“将停止”，至于何时停止？如何停止？停止什么？并没有说。通过的措施现在将公开讨论一个月，以便随后能够在3月16日的部长会议上正式批准。

2､ 在新的投资移民法案出台前，所有投资移民按当前法律执行，程序不变。所有在终止日前通过移民局网站递交的案子不受影响。

近年来，欧洲移民政策收紧大势所趋，热门国家移民项目变政声音不断，日前，爱尔兰关停“黄金签证”计划；希腊5月1日将涨价至50万欧......

虽然黄金居留政策大概率会停止，不过对于进行中的申请案总会有过渡期，一般任何变化都不会立即生效。有意拿葡萄牙黄金签证的投资者还需早做打算，抓紧还有机会搭上末班车！

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），依旧可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。