RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证正式告别25万欧元时代！

2023年7月27日，希腊内政部秘书处颁布了编号367485的执行法案执行解读。此前一直有猜测，希腊黄金签证涨价仍会延期，从这份文件来看，自2023年8 月1日起，希腊部分区域房产投资涨至50万欧元的新政已经基本尘埃落定，25万欧元低价旧政再延期的可能性不大。

黄金签证的新价值带来了希腊房地产市场地图的变化。从今日（8月1日）起，对于那些在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼购买房产获得择黄金签证的投资人来说，费用从25万欧元增加到50万欧元。

这一变化将扭转了全国其他地区房地产市场的形势，因为它将希望在希腊获得居留许可的外国投资者的购买兴趣转移到其他地区。但在不久的将来有待回答的问题是，通过这一过程大幅增加的政府收入是否也会受到影响。房地产领域的外国直接投资在2022年达到20亿欧元，据测算，这一数字今年有望突破。

自去年9月以来，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)宣布政府干预，主要是因为国外的购买狂潮推高了房屋售价，尤其是在需求高的地区。特别是对他们来说，十年前设定的25万欧元的限额现在看来价格很低。

这项干预措施于春季实施，将特定地区所需的投资/购买门槛提高了一倍，从25万欧元提高到50万欧元。但有一段宽限期，直到7月31日，在此期间，可以通过签署预购协议并立即支付25万欧元价值的10%来获得黄金签证的特权，其余的可以稍后再给出。

这些特定地区包括阿提卡的中部、南部和北部，以及米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市。

尤其是在首都：

1. 南部郊区的所有地区，即Moschato–Tavros、Kallithea、Paleo Faliro、Nea Smyrni、Elliniko–Argyroupoli、Agios Dimitrios、Alimos和Glyfada。

2.雅典中部（Municipalities of Athens、Galatsi、Dafni–Ymittos、Zografou、 Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia – Halkidona）。

3.整个北郊，即Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Pefki、Kifisia、Lykovrisi、Metamorfosi、Nea Ionia、Psyhiko、Papagos、Penteli、Filothei、Chalandri、Holargos。

并且，根据规定，投资金额只能涉及一处至少50万欧元的房产，而不能通过购买两处或更多价值较低的房产来达到这一限额。对于所有其他国内买家来说，这也意味着在一定程度上，这些地区对价值25万至50万欧元的中型房产的需求和价格都得到了“减压”。

在所有其他地区，限额仍然是25万欧元，投资者将继续能够购买多处房产，以达到最低投资门槛。在这些地区，海外居民的购买兴趣可能会增加，他们将根据自己的能力将资金转移到其他地区。

有人担心是否会有外国投资者放弃希腊黄金签证的风险。尤其是，除了房地产投资外，从2024年1月起，定期存款和债券市场投资的最低金额将从目前的40万欧元增加到50万欧元。

然而，从宣布“窗口”关闭的那一刻起，购买兴趣就爆发了，导致黄金签证申请量翻了一番。移民部的数据显示，2022年前5个月，共发放了777份永久投资者许可证，而今年则有超过1,900份涌入并获得了许可证。

希腊央行官方数据显示，2022年，外国投资者购买房产的净流入达20亿欧元，较2021年的11.776亿欧元年均增长68%。在2023年第一季度，希腊用于购买房地产的外国直接投资净额增长了42.1%，超过了5亿欧元，增速较第一季度有所加快。希腊央行分析师评论道：“尽管利率、能源成本上升，通胀压力加大，国际和欧洲环境充满挑战，但希腊房地产市场的预期仍然乐观”。