RE/MAX瑞麦地产：10月7日起,葡萄牙购房移民时代正式终结!!!

2023年9月30日，葡萄牙总统马塞洛签字颁布了更多住房法案，包括结束黄金签证的条例也在其中。10月6日，就在中国人国庆黄金周的最后一天，葡萄牙议会在《共和报》(Diário da República)公布了新法案，并于今日（10月7日）起开始生效——历经11年的以购房移民获取葡萄牙黄金签证的项目将正式关停。

政府于2月16日提交“更多住房”计划近8个月后，由拟议措施引起的各项立法修订将生效。

该计划虽然遭到了PSD、Chega、Iniciativa Liberal、PCP和Bloco de Esquerda的反对（PAN和Livre投了弃权票），理由各不相同。但最终于7月19日获得议会中社会党多数派的支持，但仍需面对共和国总统的否决，总统于8月将其返还给代表，批评在该问题上缺乏政治共识，并且对拟议措施表示“否定判断”。随后，PS宣布将再次批准该提案，不做任何修改，并在议会审查后于9月 22日最终批准。

法律规定：“为房产投资活动申请新的居留许可将不再被允许”。但是，这并不意味着之前的黄金居留就不能再续签，因为相关文件中同样注明“之前的黄金居留是在本法生效日期之前根据当时适用的法律制度签发的”，同样“家庭团聚居留许可的授予或续签”也适用这一规定。

据了解，该法令涉及租金、当地住房、空置房产和税收方面的立法改革。

法令包括以下重要内容：

1.免除将房屋出售给国家的业主的资本利得税

2.停止发放新的黄金签证

3.增加家庭综合保险中每个受抚养人的扣除额

4.修改财产收入的自主税率

5.对在 2024 年底前将房屋从当地住房中撤出的业主实行免税

最具争议性的措施包括：

1.暂停在低密度地区以外登记新的本地住房和对这一业务征收特别捐税

2.强制出租空置两年以上的住房

3.对已在市场上出售的住房的新租赁合同价值实施限制。

根据修正后的法案，葡萄牙黄金签证项目得以保留，并没有被彻底关停，但是在任何情况下，不管是直接还是间接，投资都不能以房产的形式呈现。

至此，长达11年的葡萄牙黄金签证政策正式被改写，葡萄牙购房移民时代终结，全面迎来移民新时期。