RE/MAX瑞麦地产：2023年葡萄牙最受追捧的购房城市是哪？

房地产网站idealista公布的数据分析了2023年底葡萄牙最受追捧的50个城市的平均房价。

大城市外围地区的住房需求正在加强，尤其是里斯本，因为它们的价格比最中心的地区更实惠。正是首都周围的城市成为2023年最受欢迎的17个购房地点，尽管其中一半以上的城市的平均房价超过30万欧元。

2023年最后一个季度：看看葡萄牙50个最受欢迎的购房城市的排名（这些城市有超过500处房产销售），很明显，前八个城市位于里斯本大区，毗邻首都。奥迪韦拉什（Odivelas）是最受欢迎的购房城市，其次是奥埃拉什（Oeiras）、阿马多拉（Amadora）、里斯本（Lisbon）和Vila Franca de Xira。换言之，在买家青睐的50个城市中，这些城市的需求压力最大，待售房屋供应量较大。

事实证明，葡萄牙最受欢迎的17个市镇位于首都附近，要么在该区本身，要么在邻近的区，如塞图巴尔和圣塔伦，距离里斯本约一小时（或更短）。因此，这些数据表明，2023年，在里斯本外围城市寻找住房的趋势有所加强，那里的价格往往比首都更实惠，尽管近年来由于住房供应的需求压力，价格一直在上涨。这有助于解释这17个市镇中有11个市镇的中位价格超过30万欧元的事实。

不仅仅是葡萄牙人仍然更喜欢住在首都附近，因为那里有更多的工作机会、更好的流动性、社会文化动态以及各种医疗和教育服务。越来越多的外国人和数字游牧民都将目光投向葡萄牙首都（及其郊区），同样被温和的气候和低廉的生活成本所吸引。直到2023年底，黄金签证和非经常性居民制度（NHR）对外国公民也是有吸引力的因素。

购房偏好集中在里斯本,塞图巴尔,波尔图和法罗

因此，该排名显示，葡萄牙50个最受欢迎的城市中有23个位于里斯本、塞图巴尔和圣塔伦地区。波尔图区有6个市镇最受欢迎，包括：瓦隆古（Valongo）、马亚(Maia)、马托西纽什（Matosinhos）、波尔图、贡多马尔（Gondomar）和维拉贡德 (Vila do Conde)。

阿尔加维是许多外国人的首选目的地，也有8个城市跻身最受欢迎的购房地点。Vila Real de Santo António是法罗地区最受欢迎的城市（总排名中排名第24 位），其次是波尔蒂芒（Portimão）、锡尔维什（Silves）、阿尔布费拉（Albufeira ）和塔维拉(Tavira)。排名垫底（第50位）的是法罗市，它是所有城市中研究最少的。这些城市的高房价（中位数在32.5万欧元到68.5万欧元之间）可能有助于解释相对需求低的原因。

尽管人们更倾向于在靠近里斯本、塞图巴尔、法罗和波尔图等大城市中心的城市（占总数的70%）购买房屋，但其他15个最受欢迎的购房城市分布在全国各地，如布拉加、阿威罗、科英布拉、莱里亚、圣塔伦等地区以及马德拉岛和圣米格尔岛（亚速尔群岛）。其中，排名最好的市镇是莱里亚的佩尼谢（Peniche），在最受潜在买家追捧的城市中排名第18位。

里斯本和法鲁汇集了买房最贵城市

分析2023年底葡萄牙50个最受欢迎的购房城市的平均价格，在10个最受欢迎的城市中（尤其是靠近首都的城市），房价在20.4万欧元（圣塔伦）到61.6万欧元（奥埃拉什）之间。

里斯本和法罗地区聚集了所有城市中最昂贵的城市，有八个地区的平均价格超过50万欧元。排名第一的是卡斯卡伊斯，其房价中位数为 100 万欧元。还包括拉戈阿、奥埃拉什、里斯本、阿尔布费拉、法罗、奥比都斯和卡斯特罗马里姆（Castro Marim）。 位于里斯本、法罗、波尔图和塞图巴尔地区的11个城市的待售房屋价格在35万欧元至50万欧元之间。

值得注意的是，在这一时期，至少有八个最昂贵的城市（房价超过40万欧元）是最不受欢迎的城市之一。例如，法罗市就是这样，它是需求清单底部的市镇（第50位），房价约为54.5万欧元。这些市镇主要位于阿尔加维，但奥比都斯、莱里亚和波尔图市除外。

买家首选的城市在地理上变得越来越分散（即，它并不那么集中在里斯本、波尔图和阿尔加维等大城市中心附近）。最便宜的是Moita（位于塞图巴尔），那里的购房平均成本为17.6万欧元，在2023年底最受追捧的城市中排名第11位。