RE/MAX瑞麦地产：三倍增长，葡萄牙商业地产需求强劲

葡萄牙商业地产中，写字楼一直是成交主力。

2022年第一季度，写字楼是最具活力的部分，占投资额的75%，工业和物流业（18%）、零售业（6%）和另类物业（1%）。

尽管今年的开局比较谨慎，但葡萄牙商业地产市场仍处于有利位置，未来几个季度预计会大幅增长，将在2022年再次创下该市场最好的投资年份之一。

仲量联行（JLL）刚刚发布了4月写字楼市场月度报告，得出的结论是，里斯本和波尔图的写字楼市场都在蓬勃发展。

今年到目前为止，里斯本写字楼总交易面积为121,300平方米，是去年同期41,700平方米的三倍。在波尔图，增长情况类似，2022年前4个月的交易面积为15,000平方米，是去年同期4,400平方米的三倍多。

4月份为这一累积增长做出了主要贡献，里斯本和波尔图的年入住率分别为47%和61%。

在里斯本，亮点是法国巴黎银行(BNP Paribas)对EXEO-Echo和EXEO-Aura建筑的预占，总面积为38,300平方米，相当于市场上登记的每月交易面积57,000平方米的67%。本月，里斯本市场登记了17笔交易，平均面积为3,350平方米。

在波尔图，本月共进行了10笔交易，共9,200平方米，其中49%为预出租，是联合工作公司IWG/SPACES在Joana D'Arc大楼占地4,500平方米的项目。该建筑所在的Matosinhos是最活跃的区域，占每月使用率的70%，其中商业服务行业是最活跃的，占每月使用率的59%。

JLL办公室租赁主管Sofia Tavares指出，“在预租或预占用业务的强劲推动下，第二季度两个市场都开局良好，这表明需求需要提前保证其办公场所的空间。未来几个月，这种强劲的需求动态将持续下去，毫无疑问，进入市场或即将进入市场的新项目将很快被吸收。是时候向开发人员强调继续投资新项目的必要性了，需求正在强劲增长”。

累计来看，里斯本今年有62家写字楼入驻，平均每笔交易的面积接近2,000平方米。第3区(新办公区)和第5区(Parque das Nações)在这段时间内备受企业青睐，年占用率分别为31%和39%。从需求来看，金融服务公司占据了今年1月至4月58%的市场份额，明显处于领先地位。

在波尔图，每笔交易的平均面积仍低于1000平方米，1月至4月期间共进行了22笔交易。在这个市场中，需求选择了Matosinhos作为首选目的地，该地区每年的入住率为43%。就需求行业而言，商务服务公司占46%的份额，TMT & Utilities占40%的份额。

人们对葡萄牙商业地产持续抱有很高的期望，需求也没有放缓的迹象。不光是写字楼市场，其他地产市场也表现良好。

在零售业，正逐渐从大流行的影响中恢复，大多数运营商正在恢复其扩张计划。虽然这种趋势跨越了从街头商业到购物中心的几乎所有形式，但在现阶段，该行业的明星是零售中心和食品零售业。

工业和物流行业也在增长，在经历了需求疲软的十年后，现在正处于葡萄牙前所未有的增长时期，这标志着供应和投资方面新一轮强劲活力的开始。

随着旅游业的强劲复苏，2022年前两个月葡萄牙的留宿游客人数比2021年增加了四倍，而酒店主要业绩指标与大流行前相比的差异也越来越小，甚至有一些新记录已经被打破。

葡萄牙的商业地产正在吸引全球资本，他们将葡萄牙视为拓展业务的理想之地，里斯本也成了葡萄牙的商业地产投资高度集中的宝地。