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RE/MAX瑞麦地产:最新INE数据揭秘丨葡萄牙房地产市场近期走势如何?


来源:本站原创  发布时间:2022-06-24

毫无疑问,葡萄牙房价正在上涨,而且还在继续飙升。

葡萄牙国家统计局(INE)6月23日星期四发布的数据证实了这一情况:2022年第一季度葡萄牙房价上涨了12.9%,这是自房价指数系列公布以来,即自2010年第一季度以来,记录的“最显著的价格上涨”。

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在2021年房价上涨超过9%,去年第四季度上涨近12%之后,INE 2022年第一季度的房价指数再次显示葡萄牙房价大幅上涨,与上一季度相比,增长了3.8%。

价格上涨并没有阻止交易量的攀升:2022年1月至3月,葡萄牙房屋销售量比2021年同期增长了25.8%(售出43544套住房),销售额合计为81亿欧元,比上年增长44.4%。

在住房类别方面,INE指出,与去年同期相比,“二手房的价格增长速度高于新住房,分别为13.6%和10.9%”。与上一季度相比,二手房价格上涨了4.4%,增幅也高于新房(1.8%)。

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分析这一期间售出的房屋类别:

1.二手房:成交35941套,同比增长25.2%

2.新房:成交为7603套,同比增长28.7%

但是,今年年初售出的房屋数量仍低于2021年底——2021第四季度至2022年第一季度之间,交易数量下降了5.1%。INE指出,这一时期,“二手住宅交易量的下降幅度比新住宅更大(变化率分别为-5.8%和-1.4%)

那么,这些房产的销售额是多少钱?

仅今年前三个月售出的房屋就创造了81亿欧元的总收入,与2021同期相比增长了44.4%。INE提到:“销售额同比增长最显著的是1月份,增长50.7%,其次是2月份(49.3%)和3月份(36.5%)。”

其中大部分(占总数的75.5%)与二手房交易业务有关。但与前一年相比,新房交易额(53.4%)的增长超过了二手房交易额(41.8%)。

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葡萄牙房产交易的主力是谁?

大部分房屋出售给了葡萄牙家庭,共37840套(占总数的86.9%),与去年同期相比增长了23.6%,房地产交易总额为70亿欧元(占总额的86.1%)。

值得注意的是,2022年第一季度,5.9%的交易(2556套住房)涉及外国买家,考虑到交易额,这一比例上升至10.4%。

根据INE的数据,外国买家包括:

1.来自欧盟国家的购房者:他们购买了1435套房屋(占总数的3.3%),与2021同期相比增长了72.3%;

2.来自其他国家的购房者:他们购买了1121套住房(占总数的2.6%),与去年同期相比增长了79.1%。

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葡萄牙哪里出售的房屋最多?

根据INE的数据,2022年第一季度葡萄牙全国房屋交易交易额和价值的分布情况:

1.里斯本大都会区:仍然是售出房屋数量最多的地区——13464套,占总数的30.9%,交易额为34亿欧元(占总额的42%)。但INE指出,“与去年同期相比,该地区的相对比重连续第二季度下降,下降了0.9%”。

2.北部:共交易了12371套房屋(占总数的28.4%,比2021年减少0.9%),交易总额达19亿欧元(占总额的23.6%)。位于北部地区的波尔图大都会区共售出8721套房屋,交易总额超过10亿欧元;

3.中部:售出房屋数量为8721套(占总数的20.0%,比前一年下降0.2%),交易额为10亿欧元(占总额的12.5%);

4.阿尔加维:售出房屋数量为4129套(占总数的9.5%)。从地区相对比例来看,这是增长最快的地区,增长了1.5个百分点。交易额为11亿欧元,占地区份额的13.8%;

5.阿连特茹:售出房屋数量为3113套(占总数的7.1%),交易额(3.4亿欧元)占总额的4.2%;

6.马德拉自治区:共售出1024套房屋(占总数的2.4%),交易额为2.05亿欧元,约占总额的4.2%;

7.亚速尔群岛自治区:共售出房屋722套(1.7%),交易额9800万欧元。

葡萄牙的整体经济活力不仅在以良好的速度增长,而且还在加速,海外投资人对葡萄牙购房移民项目的需求一直保持高位。在欧洲购房移民政策渐行渐远的当下,强烈建议有需求的投资人,早做准备,抓紧上车。


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