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RE/MAX瑞麦地产:8月,葡萄牙全国各地房价的变化趋势如何?


来源:本站原创  发布时间:2022-09-07

葡萄牙是过去12年欧盟国家中房价涨幅最大的国家之一,而且上涨的步伐每月都在继续。

由于高通胀和不断上升的利率,生活成本普遍上升,葡萄牙人的住房价格也继续面临高位。

尽管在全国范围内,8月份葡萄牙待售房屋价格与前一个月相比保持稳定,但是各个城市大有不同。

根据Idealist数据, 7月至8月期间,17个区首府的房屋价格上涨,瓜尔达Guarda房价上涨最多的地方(+ 9.2%),维亚纳堡Viana do Castelo是房价下跌最多的地方(- 2.4%)。在里斯本,房价小幅上涨了0.1%,而波尔图同期上涨了1%。

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今年8月底,在葡萄牙购房的平均成本为2,393欧元/平方米。与季度和年度变化相比,葡萄牙的房价分别上涨了1.4%和5.8%。

‍一、17个区首府房价上涨

8月份,17个地区首府的房价上涨,瓜尔达Guarda (9.2%)、布拉加Braga(3.7%)和阿维罗Aveiro(3.6%)涨幅居前。

接下来是丰沙尔Funchal(3%)、法罗Faro(2.8%)、波塔莱格雷Portalegre(2.7%)、埃武拉Évora(1.9%)、塞图巴尔Setúbal(1.5%)、圣塔伦Santarém(1.1%)、布拉干萨Bragança(1%)、波尔图Porto(1%)、维塞岛Viseu (0.8%)、布朗库堡Castelo Branco(0.7%)、贝雅Beja(0.3%)、莱里亚Leiria(0.2%)、科英布拉Coimbra(0.5%)和里斯本Lisboa (0.1%)。

相反,维亚纳堡Viana do Castelo(-2.4%)、蓬塔德尔加达Ponta Delgada(-1.5%)和雷阿尔城Vila Real(-1.4%)。

葡萄牙买房最贵的城市

里斯本仍然是买房最昂贵的城市:5,004 欧元/平方米。

波尔图(3,108 欧元/平方米)和丰沙尔(2,532 欧元/平方米)分别位居第二和第三位。接下来是法罗(2,420 欧元/平方米)、阿维罗(2,370 欧元/平方米)、塞图巴尔(2,065 欧元/平方米)、埃武拉(1,809 欧元/平方米)、科英布拉(1,611 欧元/平方米)、布拉加(1,519 欧元/平方米)、蓬塔德尔加达(1,497 欧元/平方米),维亚纳堡(1,383 欧元/平方米)。

在葡萄牙买房最便宜的城市

葡萄牙买房最便宜的城市有波塔莱格雷(644欧元/平方米)、瓜尔达(776欧元/平方米)、布朗库堡(783欧元/平方米)、布拉干萨(829欧元/平方米)、贝雅(838欧元/平方米)、圣塔伦(917欧元/平方米)、雷阿尔城(1,085欧元/平方米)、莱里亚(1,273欧元/平方米)和维塞岛(1,275欧元/平方米)。

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二、亚速尔群岛3个岛屿房价涨幅最大

纵观本次分析中考虑的18个大区(Distritos)和8个葡萄牙岛屿(Ilhas):Terceira (8.1%)、São Jorge  (7.2%) 和 Vila Real (7.1%) 的房价涨幅最大。

法亚尔(3.8%)、阿维罗 (3.5%)、瓜尔达(3.1%)、皮科岛(2.7%)、马德拉岛(2.6%)、桑塔岛 (2.3%)、圣塔伦 (1.8%)、布拉加 (1.7%)、维塞乌 (1.5%)、波尔图 (1.3%)、维亚纳堡 (1.3%)、塞图巴尔 (1.3%)、法罗(1%)、布拉干萨 (0.7%) )、莱里亚 (0.5%)、圣米格尔岛 (0.4%) 和里斯本 (0.2%)。

8月份,科英布拉地区的价格保持稳定。相反,五个地区/岛屿的待售房屋价格下降:圣玛丽亚岛(-7.3%)、埃武拉(-1.5%)、布朗库堡(-1.3%)、波塔莱格雷(-0.3%)和贝雅(-0.2%)。

葡萄牙哪些地区的房子最贵?

买房最贵的地区是里斯本(3,841欧元/平方米),其次是法罗(2,844欧元/平方米)、波尔图(2,372欧元/平方米)、马德拉岛(2,273欧元/平方米)、塞图巴尔(2,200欧元/平方米)、 阿维罗(1,592欧元/平方米)、桑塔岛 (1,533欧元/平方米)、布拉加(1,405欧元/平方米)、莱里亚(1,391欧元/平方米)、圣米格尔岛(1,341欧元/平方米)、圣玛利亚岛(1,217欧元/平方米)、科英布拉(1,206欧元/平方米),维亚纳堡(1,167欧元/平方米)、圣乔治岛(1,086欧元/平方米)、特塞拉岛(1,068欧元/平方米)、皮科岛(1,506欧元/平方米)、法亚尔岛(1,054欧元/平方米)和埃武拉(1,055欧元/平方米)。

葡萄牙哪些地区的房子最便宜?

房价更经济的地区和岛屿有:Portalegre(630欧元/平方米)、Guarda(678欧元/平方米)、Castelo Branco(726欧元/平方米)、Bragança(814欧元/平方米)、Beja(847欧元/平方米)、Vila Real(915欧元/平方米)、Viseu(922欧元/平方米)和Santarém(968欧元/平方米)。

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三、几乎所有地区(Regiões)房价都上涨了

8月份,葡萄牙全国各地的房价都上涨了,除了阿连特茹,那里的房价下跌了0.5%。增幅最大的是马德拉自治区(2.5%),其次是亚速尔自治区(1.8%)。紧随其后的是中部地区(1.5%)、北部地区(1.3%)和里斯本大都会区(0.6%)。

里斯本大都会区以 3,469 欧元/平方米继续成为购房成本最高的地区,其次是阿尔加维(2,844 欧元/平方米)、马德拉自治区(2,255 欧元/平方米)和北部地区(1,992欧元/平方米)。

相反,亚速尔自治区(1,234 欧元/平方米)、阿连特茹(1,245 欧元/平方米)和中部地区(1,275 欧元/平方米),这些是买房最便宜的地区。

葡萄牙房产市场加速发展,市场变得更具竞争力,房价也处于长期稳步增长阶段。有意向的投资者一定要把握时机,搭上欧洲购房移民的末班车!


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