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RE/MAX瑞麦地产:2022年葡萄牙写字楼市场成10年来最火的一年


来源:本站原创  发布时间:2022-09-21

2022年是里斯本写字楼市场过去十年中最好的一年,公司对办公空间的需求很大,供应却严重短缺。

在2022年前八个月里,里斯本写字楼市场经历了“10年来最好的时刻”。仲量联行在月度行业报告中透露,截至8月份,里斯本的办公房产累计成交 207,300 平方米,共开展了141项业务,平均面积为1,470平方米。

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仲量联行强调,距离年底还有4个月的时间,这一“成交”已经使2022年成为里斯本市场十年来最好的一年。

在里斯本, Parque das Nações是最受欢迎的地点(32%的累积入住率),金融服务领域的公司在交易数据中占比最高(占交易总量42%)。仅在 8 月份,里斯本就成交 20,500 平方米,Parque das Nações 区占月入住率的 53%,重点是技术、媒体和电信(TMT)以及公用事业公司,占月入住率的83%。

仲量联行办公室租赁主管Sofia Tavares解释说:“在这一年里,里斯本平均每月交易2.5万平方米的办公室。按照我们目前看到的速度,到今年年底,成交量将超过23万平方米。”

她补充道:“需求非常高,而且面向大面积区域。吸收更多空间的唯一挑战是缺乏供应能力来应对,这就是为什么大部分业务处于预租赁和自占用操作。”

在波尔图,8 月却是一个交易量较少的月份,约成交了1,000平方米,其中63%在CBD-Boavista地区,88%被TMT和公用事业公司占用。

累计而言,波尔图市场成交总面积为33,400平方米,超出去年同期30%。截至8月,完成了42项业务,平均面积接近800平方米。在这一年中,CBD-Baixa地区处于领先地位(占年度成交量的40%),需求更多地集中在TMT公司和公用事业公司(占该地区的50%)。

关于波尔图的较低交易量,Sofia Tavares强调,“波尔图并不缺乏需求,我们感受到许多公司在寻找新办公室方面的压力。在这个市场中,供应不平衡更加明显,导致增长更加受限。”


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