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RE/MAX瑞麦地产:葡萄牙第二季度租房:租金增长8.6%,合同量增加2.1%


来源:本站原创  发布时间:2022-09-30

INE表示,2022年第二季度,葡萄牙房屋租金中值达到6.55欧元/平方米,同比增长8.6%,新租赁合同达到21,005份。

葡萄牙国家统计局(INE)昨日公布的数据表明,新租赁价格再次加快。

2022 年4月至6月期间,葡萄牙21,005 份新家庭住房租赁合同租金平均价格达到 6.55 欧元/平方米。与 2021 年同期相比,增长了 8.6%,是自2021年第二季度以来的最高增幅。与上一季度相比,2022年第二季度的租金收入中值增加了6.3%。

与去年同期相比,第二季度的合同数量也增长了2.1%,当时登记了 20,568 份新的租赁合同。

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01.哪些地区的房租涨幅最大?

在葡萄牙的所有领土,房租都呈上升趋势。同比增长率超过10%的地区包括:马德拉自治区(+16.3%)、Alto Tâmega(+14.8%)、Médio Tejo(+14.2%)、Tâmega e Sousa和亚速尔自治区(均为+13.5%)、Ave(+ 13.0%)以及里斯本大都会区(+12.8%)和波尔图(+10.3%)。

哪里租房更贵?位居榜首的是里斯本大都会区(9.95 欧元/平方米),接下来,阿尔加维(7.41 欧元/平方米)、马德拉自治区(7.35 欧元/平方米)和波尔图大都会区(7.06 欧元/平方米)。

“在租金中值高于全国的分区中——里斯本大都会区、阿尔加维、马德拉自治区和波尔图大都会区——只有阿尔加维(+6.5%)的同比变化率低于整个国家的观测值”,INE 表示。

哪里租房更便宜?与前几个季度一样,Terras de Trás-os-Montes(2.88欧元/平方米)的新租赁合同房租价格最低。其他还有Alto Alentejo(3.08欧元/平方米)和Beiras e Serra da Estrela(3.33欧元/平方米)。

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02.哪些地区的租房合同数量最多?

2022年4月至6月期间,共有租赁合同21,005份,比去年同期增长2.1%。但是哪些地区的租房子最多呢?根据国家统计局的数据,合同数量增加了10%以上的有:

Viseu Dão Lafões  (+26.2%);

Alto Minho(+14.8%);

Beiras e Serra da Estrela (+14.5%);

Terras de Trás-os-Montes(+12.7%)。

尽管如此,“里斯本和波尔图大都市区仍然集中了52%的新租赁合同(第一季度为 51%),与去年同期相比分别增长了 +1.2% 和 +1.6%” 。

另一方面,与去年同期相比,8个分区的新租约数量有所减少:

Região Autónoma dos Açores(-22.1%);

Baixo Alentejo (-12.0%);

Alto Tâmega (-9.8%);

Algarve (-8.6%);

Douro(-6.6%);

Alto Alentejo (-3.8%);

Região Autónoma da Madeira(-1.9%);

Alentejo Litoral  (-1.3%)。

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03.人口超过10万的城市:哪里的房租增长最快?

纵观居住人口超过10万的24个城市,可以看出,除了Barcelos保持不变外,第二季度新租赁合同的收入中值总体上都有所增加。

房屋租金同比增幅最大的是:

Vila Nova de Famalicão (+25.2%);

丰沙尔(+20.7%);

卡斯卡伊斯(+19.6%);

塞沙尔 (+15.9%);

波尔图(+15.7%)。

INE 重点介绍了一组城市,这些城市的每平方米租金中值和新租赁合同数量的同比变化率均高于全国:

Almada(租金+13.0%,合同+12.0%);

里斯本(+14.6% 和 +9.2%);

Maia(+10.8% 和 +22.6%);

Vila Nova de Famalicão(+25.2% 和 +5.1%);

Leiria(+13.2% 和 +9.0%)。

另一方面,也有一些城市在租金收入中值和新租约数量方面的同比变化低于全国:

Santa Maria da Feira(租金+8.0%,新合同为-5.2%);

Amadora(+7.3% 和 -2.1%);

辛特拉(+8.6% 和 -4.2%);

Vila Franca de Xira(+7.5% 和 -4.9%);

吉马良斯(+2.7% 和 -0.4%);

科英布拉(+7.9% 和 -8.8%)。

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在人口超过10万的城市中,2022年第二季度租房成本最高的城市是卡斯卡伊斯(12.78欧元/平方米)、里斯本(12.61欧元/平方米)、奥埃拉什(11.00欧元/平方米)、波尔图(10.15欧元/平方米)、阿尔马达(9.71欧元/平方米)。

相反,在Barcelos、 Guimarães 和 Santa Maria da Feira,,租房最便宜(分别为4.04欧元/平方米,4.23欧元/平方米和4.48欧元/平方米)。


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