RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙告诉你，其移民市场热度持续升温的原因是什么！

在欧洲地区（和中东）战争肆虐之际，生活在一个安全得到保障的和平环境中变得至关重要，世界各地的犯罪率飙升，各种政治政权变得更加强硬。葡萄牙多年来一直是世界上最安全的国家之一，现在在世界排名中排名第六。

安全恰恰是吸引投资的因素之一，有助于房地产、旅游业和国民经济的增长。从投资者到寻求稳定和更高生活质量的家庭，再到逃离俄乌战争的难民，葡萄牙一直是许多人的首选目的地。 

根据经济与和平研究所（IEP）的数据，乌克兰的武装冲突已经持续了七个月，但到2022年，欧洲仍然被认为是世界上最和平的地区。地球上10个最安全的国家中有7个位于这里，葡萄牙就是其中之一，在全球和平指数(GPI)中排名第六。

这些国家提供的和平与安宁大大提高了人民的生活质量。它对经济和社会增长有直接影响：它不仅吸引了更多的投资（无论是否获得居留许可），还有助于吸引更多的游客，这就是为什么评估国家安全对经济体如此重要。

一、尽管发生了战争，欧洲是世界上最和平的地区

通过分析全球163个国家的和平与稳定环境，IEP得出结论，2022年，欧洲是世界上最安全的地区，冰岛、新西兰、爱尔兰、丹麦和奥地利排名前四，葡萄牙在全球排名第六，在欧洲排名第五。

根据全球和平指数分类，当今世界上有 15 个国家达到最高安全级别。这些国家主要位于欧洲，尽管6月发表的报告认为“2022年2月俄乌冲突的爆发对欧洲空间内的和平产生了重大影响”，但IEP得出结论认为“欧洲仍然是世界上最和平的地区”。

二、在葡萄牙生活的安全：如何衡量？

近年来，葡萄牙一直是世界上最安全的十个国家之一，甚至连续两年（2019年和2020年）位居第三。2021年排名第四，2022年排名第六，但仍然是世界上最和平的10个国家之一。值得注意的是，2014年葡萄牙仅排名第18位。

但与去年的和平排名相比，为什么葡萄牙下降了两个位置呢？据报道，在葡萄牙，“政治不稳定略有增加”和“逮捕率较高”。

成为世界上最安全、最和平的 10 个国家之一对葡萄牙来说是一个很好的指标。前内政部长爱德华多·卡布里塔（Eduardo Cabrita）解释了为什么葡萄牙在 2021 年在同一排名中获得的位置：“葡萄牙被认为是世界上最安全的国家之一起积极作用的是葡萄牙的生活质量，也是一个与其他国家的竞争优势。”

“安全问题远不是严格意义上的警察问题。今天，安全是吸引投资、吸引游客和加强国家全球形象的决定性因素。像我们这样具有巨大潜力的国家，不安全限制了经济发展、投资或旅游业，”时任内务部长强调说。

三、在世界上第六大最安全的国家生活是什么体验？

在世界上最安全的国家中，葡萄牙的生活成本最为实惠，尽管目前通货膨胀率很高。它还有一个吸引外国人逃离寒冷的气候，在这个国家，买房或租房的价格逐月上涨。政府正在考虑结束黄金签证计划，该计划为在葡萄牙进行大规模投资的外国人提供居留许可。

 有吸引力的生活成本

除了在葡萄牙生活的安全性，近几十年来，生活成本一直吸引着外国人。这一事实吸引了来自世界各个角落的游客和移民来到葡萄牙。但葡萄牙的生活成本也正在因通货膨胀而增加，通货膨胀不仅推高了食品和能源产品的成本，还影响了服务、休闲活动、住宿和餐厅的成本。

葡萄牙国家统计局（INE）的临时数据显示，葡萄牙10月份的通货膨胀率上升了10.2%，是1992年5月以来的最高水平。这意味着该国的生活成本正在上升，就像许多其他欧洲国家一样。但即便如此，它仍比世界上其他最安全的国家的生活成本更有吸引力，尤其是对许多来自国外、收入水平较高的人的购买力而言。

 全年气候温和

与世界上最安全的四个欧洲国家（在GPI排名中排名在葡萄牙之前）相比，葡萄牙的气候更具吸引力。冰岛、爱尔兰、丹麦和奥地利以其漫长而严酷的冬季而闻名，而葡萄牙以其天堂般的海滩、乡村目的地、友好的人口和温和的气候而闻名。在当前全球能源危机和能源成本上升的背景下，家庭取暖的天然气和电力账单飙升，最后一个因素尤为关键。

房价持续上涨

欧盟统计局的数据显示，从2010年到2022年第二季度，葡萄牙待售房屋价格上涨了约75%。高需求与结构性稀缺供应之间的不平衡在很大程度上解释了这种发展。

尽管国际环境存在不确定性，且通过欧元银行同业拆借利率（Euribor）和欧洲央行（ECB）的决定，住房贷款利率不断上升，但葡萄牙本地和外国家庭仍在购房，仅2022年4月就有43607套住房交易（与2021年同期相比增加4.5%）。

葡萄牙统计局表示，仅在这一时期，葡萄牙的购房价格就上涨了13.2%，“达到了历史新高”。具体来说，葡萄牙2022年第二季度的平均房价为19万欧元。

租房呢？

对于那些喜欢更灵活的生活方式的人（如数字游牧民族），或者对于那些没有足够积蓄购买住房的人来说，租赁市场是一个现成的解决方案。但在过去12年里，租房的生活成本也有所上升：根据欧盟统计局10月发布的数据，租金上涨了近30%。

与去年同期相比，2022年第二季度租房再次变得更加昂贵：根据INE的数据，租金中值上涨8.6%，达到6.55欧元/平方米。

尽管如此，越来越多的葡萄牙人选择租房：2022年4月至6月，共有21005份新租约，比去年同期多2.1%。

 数字游牧民族在葡萄牙有了新法律 

随着数字游牧民在世界各地的爆炸式增长，葡萄牙政府决定制定一项法律，规定向同时工作和旅行的人发放签证，它于10月30日生效。

8月25日第18/2022号法律规定的各种修正案中引入了这种数字游牧者签证，其持有者有权在葡萄牙居住一年，目的是在这里工作一年，尽管是为居住或总部位于葡萄牙境外的个人或公司提供远程服务。 

四、黄金签证的未来

葡萄牙的安全也是吸引房地产投资的一个因素。黄金签证为非欧盟公民或申根地区以外的居民提供了在该国居住和进入申根地区的可能性。该项目创建于2012年，截至今年9月，已吸引约65.6亿欧元的外国投资，其中绝大多数分配给房地产行业(约90%)。

但是，黄金签证的收紧一直在持续：

1.新法律限制房地产投资：一项限制黄金签证发放的法律于1月1日生效，不再涵盖在沿海以及里斯本和波尔图大都市区的住宅房地产投资，政府的想法是将资金引入内陆。

2.政府评估黄金签证的终结：最近围绕此事的争议是由总理安东尼奥·科斯塔（António Costa）本人发起的，他公开承认社会党执行委员会正在评估该计划的连续性，声称这可能会终结葡萄牙黄金签证的历史。葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII）主席Hugo Santos Ferreira对这一声明表示担忧，他认为黄金签证的未来在于创造更多的投资选择，将其用于新建筑和租赁，从而增加葡萄牙的住房供应。 

“有利”的非惯常居民制度

2009年，非惯常居民制度（RNH）成立，为希望在葡萄牙生活并享受其气候、宁静和安全的外国人提供优势。除了对在葡萄牙获得的收入征收固定税之外，该制度“还提供了在满足某些条件的情况下，外国来源的收入可以免税”。

RNH制度非常有利，因此，近年来，它使许多外国公民将他们的纳税居住地转移到葡萄牙，以利用更优惠的制度。

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），便可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。

在欧盟加强监管此起彼伏的呼声中，因申请条件宽松、五年内平均每年居住7天就有机会申请欧盟护照而大受欢迎的葡萄牙黄金签证，或许也将难逃再次变政甚至关停的命运。

当下形势瞬息万变，好的项目不等人，越晚越难“移”已是大势所趋，早规划、早启动才是上上策！