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RE/MAX瑞麦地产:葡萄牙房屋销售在2022年达到创纪录的水平


来源:本站原创  发布时间:2023-03-24

INE强调,2022年葡萄牙房价上涨12.6%,也创下历史新高。

即使在经济不稳定、高通胀和住房贷款利率上升的背景下,葡萄牙住宅市场在2022年仍创下纪录。葡萄牙国家统计局(INE)3月22日发布的公告中表示,去年葡萄牙售出了16.79万套住房,创下了历史最高纪录,这些房屋的销售额总计318亿欧元。交易数量增加了1.3%,交易额增加了13.1%。此外,2022年房价上涨了12.6%,这是“可获得的系列中最高的年变化率”。

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房价在2022年有史以来最大涨幅

在葡萄牙,买房变得越来越贵。现在我们知道,到2022年,它们已经达到了创纪录的水平。INE解释道:“2022年,住房价格指数(IPHab)继续显示交易住房价格的动态增长。”该报告还指出,房价上涨了12.6%,“这是可获得的系列房价中最高的年平均变化率,与2021年相比增长了3.2个百分点(p.p.)”。

此外,同一份出版物指出,“这两类住宅的房价都出现了增长,现有住宅(13.9%)比新建住宅(8.7%)更强劲”。

尽管房价的演变在2022年达到了历史新高,但在2022年晚些时候,涨幅有所放缓。INE表示:“2022年第四季度,IPHab的年变化率为11.3%,比上一季度下降了1.8个百分点,是2022年的最低水平。同样在本季度,二手房价格的涨幅高于新房价格的演变(分别为12.7%和7.1%)。”

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2022年新房销售增长

葡萄牙房屋销售在2022年打破纪录,成交了16.79万套房屋,总投资额318亿欧元,与2021相比增长13.1%。与之前的情况相反,在2022年,购买新房比购买二手房更多,INE透露:

新房:2022年与前一年相比,交易数量增加了8.5%。这些新住宅的销售额达到77亿欧元,比2021增加18.2%。2022年最后一个季度,新住宅交易数量下降(-10.9%),交易价值也下降了(- 7.1%)。

二手房:去年的销量下降了0.1%。二手房交易价值上升了11.6%,达到241亿欧元。值得注意的是,在2022年10月至12月期间,二手房的销售比去年同期减少了17.1%,交易额减少了11.5%。

“在2018年至2022年期间,交易房屋的价值增长了50.6%,高于交易数量的增长,11.0%,”INE强调说。

谁在葡萄牙买了更多住房?

在葡萄牙,家庭购买了绝大多数房屋,2022年交易了145515套住房,占总销售额的86.7%,这是“2019年以来的最高纪录”。这些业务的交易额为273亿欧元(占总额的85.8%),其余22385笔交易由机构部门负责。

16.79万套住房被卖给了来自不同地区的业主,尽管葡萄牙居民仍然占绝大多数:

在葡萄牙拥有税务住所的买家:他们在2022年购买了157,178套住房(占总数的93.6%) ,支付了约280亿欧元;

在其他欧盟国家拥有税务住所的买家:购买了5,812套房屋(比2021年增加27.5%),支付了约16亿欧元;

在其他国家/地区拥有税务住所的买家:他们在2022年收购了4,910套房屋(+ 12.5%),支付了近20亿欧元。

尽管葡萄牙境内的居民仍然在交易中占最大份额,但外国人的销售额仍在增长。INE强调说:“对于税务居住地在国家领土以外的买家的住房交易,与去年相比增长了20.2%,达到10722套住房。这一结果相当于与2021年相比,境外买家收购的相对权重增加了1.0 p.p.(6.4%)。”

尽管如此,在2022年的最后阶段,所有买家来源(国内和国外)的房屋交易都出现了同比下降,来自欧洲以外国家的外国人的下降更为明显。

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他们在哪里买了更多的房子?

里斯本大都会区:这里交易了50,218套房屋,占交易总额的29.9%。投资总额为133亿欧元(约占总额的41.7%);

北部:交易量为47,303套,占总数的28.2%,投资总额为74亿欧元(23.2%)。该地区内有波尔图大都会区,其中25,242套房屋以47亿欧元的价格出售;

中部:出售了35,516套房屋,占总数的21.2%,投资总额为42亿欧元(约占总额的13.2%);

阿尔加维:这里在2022年售出了15,123套房屋,占总数的9%,交易总额约为43亿欧元(13.5%);

阿连特茹:在该地区售出了12,652套房屋(约占总数的7.5%),收入约为14亿欧元(4.4%);

马德拉自治区:这里共有4,142笔交易(占总数的2.5%),交易总额约为8.41亿欧元(2.6%);

亚速尔自治区:交易了2,946套房屋,相当于1.8%的地区份额,投资总额4.19亿欧元(占总数的1.3%)。

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