RE/MAX瑞麦地产：“雅典楼王”打破记录，希腊黄金签证第1季度申请量同期增长259%，房源正在被疯抢！

最近，雅典房地产行业历来的销售纪录被打破，一名对希腊情有独钟的瑞士企业家以1800万欧元(约合每平方米5.6万欧元)的价格购买了雅典市中心总统府附近Anaktora地区的一套顶层公寓。

这套公寓面积约为320平方米，是位于一栋历史悠久建筑物、有直达电梯的顶层公寓，也是Anaktoro区为数不多挂牌出售的房源。可以欣赏到泛雅典娜体育场、吕卡维多斯山、雅典卫城、大海和埃伊纳岛的景色。

这笔交易耗时约10个月完成。此次交易突显出人们对雅典作为豪华房地产市场目的地的兴趣日益浓厚。因为传统上，这种水平的买家会出现在苏黎世和纽约等地的市场上，又或者到米科诺斯岛等旅游胜地买别墅，米科诺斯每年都会有一两笔这样规模的交易。但雅典不同，如此超高价格的房产买卖以前从未有过，这笔交易表明人们对雅典的兴趣越来越大。

事实上，近年来希腊房地产市场一直热度十足。业界认为，希腊房地产市场正在迅速恢复到危机前水平。在2022年，随着外国买家回归、众多重建项目上马以及地铁线路扩建，雅典市中心以及南郊、北郊的房地产价格进一步上涨。

随着希腊经济蓬勃，房价攀升，旅游业复苏，吸引了众多投资者，希腊的黄金签证成为了投资者涌向希腊的原因之一，有远见的投资者已经抢滩希腊房产了。

去年9月 ，希腊官宣“黄金签证”价格上涨之后，半年里，希腊黄金签证一直很火爆。造成这样的火爆状况不单单因为投资额的上调，也在欧洲其他“兄弟移民项目”的衬托下越发地耀眼。

在欧洲移民政策全面收缩的情况下，急需身份规划的投资人们，自然而然地将目光锁定在了有半年多过渡期的希腊移民项目上。

仅在2023年第一季度，其申请量就超过了2021年全年，几乎是去年第一季度的四倍。

根据移民和庇护部提供的数据，今年1月和2月希腊黄金签证的申请数量激增 252%，总计1,446件，而去年同期为411件。

该部还透露，今年前两个月发放黄金签证数量为574份，同比增加了101%。

希腊黄金签证申请量在2022年12月创下了1,218宗（主申请人）的历史新高，此后一直保持在高位，最近的一次是今年3月的731宗。

希腊黄金签证投资金额上调至50万欧元已尘埃落定，考虑政策到过渡问题，希腊当局已决定将提高部分地区黄金签证计划最低投资额的决定推迟三个月，从最初宣布的5月1日推迟至7月31日。

这意味着，根据希腊目前的黄金签证计划，买家在希腊购买房产的最低金额为25万欧元，可以再享受三个月的优惠，并获得五年的居留权。

根据新的公告，从7月31日起，在希腊投资房地产最低投资额将从25万欧元提高到50万欧元，这些地区包括雅典市中心、阿提卡北部和南部郊区、塞萨洛尼基、哈尔基迪基、米科诺斯岛和圣托里尼岛。

25万欧元的限额将继续适用于比雷埃夫斯以及阿提卡东部和西部郊区。

中国申请人作为希腊黄金签证最大的”受益者“之一，在过往的签证名额占比中一直保持“头名”。而这不仅仅是简单的一个身份规划，同样也是优质的投资选择。

雅典市中心、郊区和比雷埃夫斯地区的房产整体涨幅高达39%。从希腊全国整体来看，2022年房产销售平均要价同比涨幅为7.2%；第四季度则比2021年同期涨8%。

雅典市中心最昂贵的区域是历史中心区和Kolonaki。外国买家非常青睐雅典市中心的房产，尤其是靠近旅游景点的居所。雅典市中心的Mets、Kallimarmaro等地段涨幅较大。另外，外国投资者还偏爱选择雅典南郊地区，他们期待能从雅典旧机场开发项目中获益。

迫于新政，不少客户开始咨询、办理希腊身份。3个月的政策窗口期很是“及时”，也对于还没来得及“上车”的朋友来说大写的利好！  

想要省下25万欧的成本，需要注意以下两个时间点：

2023年7月31日前支付10%的购房款；

2023年12月31日前签署购房合同。

随着所需投资额的增加，房地产需求正在迅速发生变化，建议任何希望投资居住的人迅速采取行动。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。