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RE/MAX瑞麦地产:阿提卡地区土地的五个趋势和价格走势预测


来源:本站原创  发布时间:2023-06-02

根据希腊房地产估价公司Geoaxis对今年第二季度的数据分析显示,由于需求重新回到住宅市场,阿提卡地区的土地价格打破了过去十年的最高销售记录。

值得注意的是,中部(Ampelokipi)、北部(Marousi)、南部(P. Faliro)、东部(Holargos)和西部(Peristeri)郊区的5个重点偏好区域的地块价格呈上升趋势:2023年第二季度的增长,与2022年第二季度相比,平均增长5.31%,与2021年第二季度相比,平均增长14.87%。事实上,这是雅典土地价格连续第五年上涨,揭示了整个希腊不动产市场的动态。就收益而言,过去12个月已经稳定下来。

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Geoaxis在其相关分析中记录了近期发展的五个趋势:

1.鉴于建筑和借贷成本上升以及经济衰退的可能性,建筑商/承包商重新评估了他们的投资,并正在讨论更高的回报。

2.随着乌克兰战争前开始的建设工作完成以及能源成本上升,许可和建筑活动正在增加。

3.南郊的情况显然比北郊更令人鼓舞。

4.北部郊区可能增长缓慢,但复苏是必然的。

5.始于2018年的高建筑活动周期仍在继续,因为对土地或有旧建筑的地块的需求正在蓬勃发展,这些地块可以被拆除,在其位置上新建公寓。而助长当前需求的关键原因在于人们对住房的累积需求,这在经济危机的前几年没有得到满足,对新建筑的需求也因1980年以前建造的大量陈旧房屋、通过房地产市场分散投资风险的意愿以及通过短期租赁获得回报的可能性而得到推动。

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Geoaxis记录了今年与去年以及自2014年以来的十年间的价格走势。“从数据处理来看,与其他房地产类别不同的是,这些地块在下降阶段和上升阶段都表现出显著的稳定性。这十年的趋势清楚地表明,我们正处于周期的上升阶段,或许接近一个新的峰值。”

与去年相比,涨幅最大的是马鲁西(Maroussi)地区建筑系数为0.8的土地增幅最大,达到6.30%,土地平均价格也由762欧元/平方米上涨至810欧元/平方米。

接下来是佩里斯特里(Peristeri)区域,其建筑系数为1.8的地块平均价格达到846欧元/平方米,同比增长了5.35%。

位于安科奇(Ampelokipi)地区的雅典市政府,该地区建筑系数为3.6的地块录得5.16%的涨幅,2023年第二季度的的地块平均价格达到2,282欧元/平方米。而在Paleo Faliro,建筑系数为1.4的地块价格目前是1395欧元/平方米,同比增长4.9%。

最后,在Holargos地区出售的地块,其平均价格为1125欧元/平方米,2022年同期数据则为1073欧元/平方米。很明显,在位置、能见度、视野和表面积方面具有特殊特征的地块处于市场的上限,其价值往往高出平均水平的25%。


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