RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证“50万欧元”新时代，房地产市场有哪些变化？

经过今年上半年第三国投资者的投资“狂潮”，希腊房地产市场正在寻找新的平衡。

在雅典市中心和南部郊区等最受投资者欢迎的地区，通过“黄金签证”计划授予相关居留许可的条件从25万欧元调整为50万欧元，引发了房地产的“连珠炮”。也导致阿提卡许多地区的要价急剧上涨，即使在外国兴趣极小的地方也是如此。

根据移民和庇护部的数据，今年上半年，已提交4,150份首次授予居留许可的申请，这一数字相当于购买和出售价值至少1.03亿欧元的房地产。值得注意的是，2019年全年共提交了4,071份请求，因此相关表现也已经超越了疫情爆发前的最佳表现。与此同时，2022年共收到4,360份授予初始投资者许可证的请求。2021年，申请许可证的相关数量为2,001份，而到2020年，这一数字仅为 1,590起，这也是由于实施了旅行限制。 

仅今年6月份就发放了321份初始许可证，而2022年同期仅发放了79份许可证，增长了306%，这表明了今年的强劲需求。今年上半年共发放了1,886份许可证，而去年同期仅发放了726份，增幅为159%，但不足以满足巨大的需求，导致处理请求时出现排队和延迟。相关数据显示，2022年6月至2023年6月的12个月内，共提交了9,122份首次授予和续签投资者永久居留许可的申请，截至6月底，仅批准了3,229份，仅占总数的35%。 

房地产行业的专业人士说，希望获得黄金签证的外国人的房地产投资已经带来了至少100亿欧元。

房地产市场的高管预计，下半年投资将明显下降，直到投资移民计划找到新的平衡。根据初步迹象，投资者似乎将转向阿提卡盆地的各个地区，该地区的限额仍为25万欧元。前提条件是通过短期或长期（最有可能）租赁提供未来资本收益的前景，和/或拥有良好且稳定的业绩。

比雷埃夫斯 (Piraeus)、帕利尼 (Pallini)、佩里斯特里 (Peristeri)、杰拉卡斯 (Gerakas) 等地区已经开始成为那些不想投资超过25万欧元的人的潜在“目的地”。同样，在雅典市中心、北部和南部郊区，现在的门槛已经提高到50万欧元，人们的兴趣实际上会降低，并且主要涉及高质量标准的新建建筑。然而，即使在这个高度，现代住宅，例如根据市场参与者估计，在格利法达（Glyfada）或阿里莫斯（Alimos）和帕莱奥法利罗(Palaio Faliro)，即靠近埃利尼科（Elliniko）和雅典里维埃拉（Athenian Riviera）的地方，找到买家并不困难。无论如何，预计投资兴趣不会离开“阿提卡之墙”，据估计，85%-90%的资金将被放置在那里。 

在希腊的非涨价区中，比港购房投资可谓是性价比之王，能够给投资者带来投资收益与海外身份规划的双赢！

随着希腊新移民政策的出台，比雷埃夫斯港作为地理位置优越且配套设施较为成熟的非热门涨价区域，受到了全球投资者的关注，房产需求大增，出现“一房难求”的局面。

近日有传言称，希腊政府表示希望在某些黄金地段(尤其是在比雷埃夫斯Piraeus等地区)的最低购房金额提高一倍至50万欧元。也就意味着，或许在不久的将来，比港也要涨价了！

希腊不断收紧购房移民的门槛，可能会导致非热门涨价区域的黄金签证竞争更加激烈，房源更加紧张，申请流程更加严格。这对于有移民计划的人来说将是一个警醒。

希腊房地产市场与欧洲其他房地产市场相比具有重要的特殊性，预计将继续保持其吸引力。有利的政治发展，加上良好的经济势头、投资级复苏的前景和有吸引力的估值，预计将继续增强投资者对希腊市场的信心。