RE/MAX瑞麦地产：希腊黄金签证在最低投资额翻倍前多少人在赶“末班车”？

1月至7月期间，外国投资者对希腊黄金签证的需求增加了152%，就在希腊政府将该国一些最受欢迎地区的房产购买成本提高了一倍之前。

「希腊黄金签证计划于2014年推出，只需在希腊进行低至25万欧元（现在在某些地区为50万欧元）的房地产投资，即可获得五年居留许可。」

数据显示，今年截至8月1日，希腊黄金签证的费用从25万欧元翻倍至50万欧元之前，已提交5,740份申请，高于2022年前7个月的2,279份。仅7月份，就提交了565份黄金签证申请 。

在宣布将最低投资额提高一倍并随后两次延长最后期限后，希腊黄金签证在7月底达到了历史最高水平。因此，到7月31日，外国投资者排队购买价值最低25万欧元的房地产。

8月1日，希腊政府修改了投资签证计划，允许个人或通过法人实体在希腊购买价值不低于50万欧元的房产的第三国公民获得五年居留权，这些房产位于雅典(北部、中部和南部地区)、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等地区。

房地产业内人士表示，近年来席卷南郊的投资者（主要来自中国）的需求是否会保持活跃还有待观察。另外，不愿花费超过25万欧元的投资者可能会将兴趣转向比雷埃夫斯、西郊和阿尔戈萨罗尼克群岛等地区。

2023年前7个月提交的黄金签证申请超过了2019年和2022年的需求和收入，2019年全年共提交了4,071份请求，转化为约10.2亿欧元收入，因此相关表现也已经超越了疫情爆发前的最佳表现。与此同时，2022年提交了4,365份申请，相当于10.9亿欧元的投资。

关于2023年，仅在今年的前五个月，希腊的投资移民计划就为经济带来了近10亿欧元的增长。

根据希腊移民和庇护部的数据，中国人仍然是该计划的关键驱动力：在36,060 份有效永久投资者许可证中，61％属于中国公民，6.4％属于土耳其房地产买家，5％属于黎巴嫩人和俄罗斯人占3.2%。

希腊国家银行最近的一项研究表明，在2018年至2022年期间发生的住宅房地产交易总额中，希腊黄金签证计划占25%。事实上，自该计划实施以来，到2023年上半年为止，已经向在希腊房地产市场投资超过25万欧元的欧盟以外公民发放了约1.1万份居留许可。