RE/MAX瑞麦地产：希腊适合家庭居住的房产租金波动了解一下！

2018年至2022年，希腊家庭住宅的租金涨幅在37.2%至42.1%之间波动，而今年预计将出现平均6%至10%的新涨幅。

「下文说明的房产类型主要适合整个家庭居住，面积在80-110平方米之间。」

600欧元以下的房屋供应量很少

根据雅典地区网站上发布的广告，可供出租的房产（80-110平方米，一楼以上），租金要求高达600欧元，占所有出租住房的17.41%（2022年为 19.96%）。北郊仅为1.15%（2022年为0.71%），南郊为1.43%（2022年为4.03%），西郊为23.3%（2022年为35.58%），阿提卡其他地区为17% （2022 年为27.20%），比雷埃夫斯为15%（2022年为35.46%）。

根据阿提卡要求的租金，是否有适合家庭居住的住房

值得一提的是，在阿提卡的所有地区，与前几年相比，可供出租的房产数量非常少。与此同时，从下面的表格中可以看出，大部分一楼以上可供出租的80平方米至110平方米的房产的租金要价都在800欧元/月以上。

一个典型的例子是北郊，其中95.80%（2022年为93.11%）的可供出租房产的租金要求超过800欧元/月，而南郊则为80.40%（2022年为81.44%）。在雅典市中心，66.37%（2022年为65.66%）的可用房屋租金要价超过700欧元/月，而比雷埃夫斯地区为60.07%（2022年为47.46%），西郊为47.03% （2022 年为50.31%），阿提卡其他地区为71.30%（2022年为56.97%）。

雅典16个地区的租房费用

根据雅典家庭住宅租赁需求最高地区的现有房地产广告数据，平均租金要价为 11.31欧元/平方米。（2022年为9.8欧元/平方米）

「一楼以上80平方米-110平方米的公寓，建于2000年之后。」

今年雅典的平均最低租金要价为9.09欧元/平方米。（2022年为8.15欧元/平方米），平均最高价格为13.1欧元/平方米。（2022年为11.4欧元/平方米），也就是说，如果是100平方米的住宅，家庭需支付900欧元/月至1,310欧元/月的租金。

在雅典市中心地区，例如Ampelokipi，每月租金从9.09欧元/平方米到13.1欧元/平方米不等。在Pagrati，从10.3欧元/平方米到13.7欧元/平方米，在Neos Kosmos，从9欧元/平方米到11.8欧元/平方米。目前，Neos Kosmos地区在短期租赁平台上注册了907处房产，Pagrati 442处房产和Ampelokipi 357处房产。

在南郊，租金成本主要取决于离海的距离和景观。Glyfada的平均租金为15.5欧元/平方米，而Voula为17.35欧元/平方米。在Nea Smyrni，2000年后一楼以上100平方米公寓的平均租金达到975欧元/月，Paleo Faliro为1150欧元/月，Kallithea为1075欧元/月。

截至目前，Glyfada的短期租赁平台上注册了370处房产，Voula有160处房产，Paleo Faliro有336处房产，Kallithea有281处房产。

在北郊地区，特别是在Marousi，租金从9.4欧元/平方米到13.04欧元/平方米不等。在Holargos，租金从9欧元/平方米到14欧元/平方米不等。在Chalandri，从9.5欧元/平方米到13.6欧元/平方米。在Kifisia，从11.3欧元/平方米到17.1欧元/平方米。

阿提卡家庭住房需求最高的16个地区的租金要价与去年相比平均涨幅达到15.41%。如果不计算Ampelokipis和Voula因供应不足而导致的要价快速上涨，那么平均涨幅为11%，平均租金成本为10.89欧元/平方米。

值得一提的是，大量“新”旧房产被外国投资者购买，目的要么是获得黄金签证，要么作为投资，最终目标是通过长期合同租赁进行获利。

塞萨洛尼基11个地区的租金费用

在塞萨洛尼基，根据从适合家庭居住的现有房产列表中获得的数据，2000年后建造的一楼以上80平方米至110平方米公寓的平均租金为6.84欧元/平方米（2022年为5.9欧元/平方米）。平均最低租金要价为6.19欧元/平方米（2022年为5.4欧元/平方米），平均最高租金为7.48欧元/平方米（2022年为6.4欧元/平方米），而类似住房的平均租赁价格为6.84欧元/平方米（2022年为5.9欧元/平方米）。因此，100平方米住宅的平均租金要求从每月619欧元到每月748欧元不等。

其他地区

在帕特雷市的Agia Sofia地区，2000年以后建造的一楼以上80平方米至110平方米的公寓的租金从7.6欧元/平方米到8.1欧元/平方米不等。在阿卡迪亚首府，租用2000年以后建造的100平方米房屋的平均成本为565欧元/月，拉里萨为661欧元/月，沃洛斯为605欧元/月。在卡拉马塔，每月714欧元。而在约阿尼纳州，平均租金价格达到665欧元/月。