RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙告别买房移民，迎来D7/基金移民新时代！最新政策解读！

以购房移民获取葡萄牙黄金签证的项目在经历了一个多月的窗口期后，当地时间10月6日葡萄牙共和国议会网站正式发布了新的第56/2023号法律，此次针对该更多住房计划做出了几项立法修订。法案于次日（里斯本时间10月7日）生效实施！

随着新修订法案的发布，在了11年的葡萄牙购房移民时代正式终结，全面迎来基金移民新时期。

新政发布后，麦麦也接到了一些客户的咨询，下面就对客户提出的一些问题的解答及对新政进行全面解读：

Q：葡萄牙黄金签证计划被正式关停了？

A：不是，葡萄牙黄金签证计划并没有被终止，还会继续，只是由之前8大类别删减到了5类。新的法案计划主要限制特定投资类别，尤其是与房地产相关的投资。新的立法计划取消了两个投资选项：房产投资（包括各类别的房产投资）和资金转移银行存款选项。但是还保留了两个通道：创造工作岗位和购买非房产类基金。

Q:这次修改法案最大的变化是什么？

A:关停黄金签证以下3个类别：50万欧元购房以及28万/35万欧元翻修房产、150万欧元存款。

Q:该项目将继续实施，但将允许哪些投资类别下进行申请？

A:同时，政府也公布了新法案：新的投资选项将适用于现在提交黄金签证申请案的任何人。申请人仍可继续通过投资与非不动产相关的基金项目以及投资公司创造就业机会等有效的投资方式申请获取葡萄牙黄金签证：

1）创造至少10个就业机会；

2）投资不低于50万欧元，用于公共或私营科研机构的研究活动，并纳入国家科技体系；

3）通过中央和周边直接管理服务机构、公共机构、整合公共商业部门的实体、公共基金会、具有公用事业地位的私人基金会、跨城市实体、整合地方商业部门的实体，投资25万欧元及以上的资金，用于投资或支持艺术创作、修复或维护国家文化遗产。

4）资本转移等值或超过50万欧元，用于收购特定集体投资机构的股份，包括某些类型的基金；在根据葡萄牙法律注册成立的投资机构中投资，投资期限至少为5年，且投资额至少占葡萄牙境内商业公司投资额的60%；

5）投资不低于50万欧元创立一家葡萄牙境内企业，需创造5个永久就业机会；或者入股一家境内商业公司，新增5个就业机会或维持至少10个就业机会（其中5个是永久就业机会）最低期限3年。

参考旧法案，如果投资活动在人口低密度地区进行，则选项1）、2）和3）的最低投资额可能会减少20%，人口低密度地区的定义是每平方公里居民少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%。

投资活动需要每两年评估一次，了解外国投资在经济、科学、文化活动领域的影响，以及其对促进就业的影响。

此外，在任何情况下，不管是直接还是间接，投资都不能以房产的形式呈现。

Q:此次变政是否设有缓冲期？

随着议会网站正式的发布，新法会在第二天生效（10月7日），不再有任何缓冲期，意味着目前葡萄牙购房移民和存款已不再接受任何新的投资人。

Q:此次变政是否会追溯已经递交的申请？

新法不具有追溯性，且过往申请人的黄金签证审理会继续，后续续签，家庭团聚、转永居申请的权利被继续保留。

续签会由黄金居留许可转换成创业居留许可，仍需满足5年内第一年住7天，后每两年最低居住14天的要求。

所有在新法律生效前提交的申请将得到充分处理，续期权利将得到充分保证。

Q:上述5大类别，投资人是否可以立即进行递交申请？

可以，满足相关要求，目前随时可以递交。

Q：上述5大类别，官方历年来获批情况？

官方数据截止到最新的2023年8月，以下是每个类别获批总人数：

1. 创造10个就业，合计批准22宗

2. 50万欧元投资科研机构，合计批准6宗

3. 投资历史文化，合计批准8宗

4. 创业公司，合计批准13宗

5. 投资到基金选项，合计批准673宗

数据显示，基金选项是新的第一大主流选项，并且随着购房类别的关停，未来基金申请人预期会大大增加。

Q:此次变政的主要原因是什么？

十一年前，实行黄金居留是为了挽救房地产市场和经济。今天，停止黄金居留美其名曰是为了稳定房价，民众有更多住房。 一些官员此前表示该计划因助长房地产价格上涨受到广泛争议，以及此类计划可能成为腐败的来源。过去十年有数据表明近90%的黄金签证投资人选择了购房选项。

这一举措也表明，葡萄牙可能会更加侧重吸引年轻人和高技术人才的移民方式，包括留学和工作。这直接会导致葡萄牙将在移民政策方面采取新的方向，以满足国家的需求和发展动力。

Q:葡萄牙黄金签证变政脉络？

2022年1月1日：葡萄牙新政生效，限制了葡萄牙境内房地产投资区域，旨在将外国投资平均分配到葡萄牙其他地区，着重发展葡萄牙内陆地区的房地产市场。

2022年11月：葡萄牙总理声称可能关停葡萄牙黄金签证项目，但最终得以“续命”一年。

2023年2月：葡萄牙总理宣布取消黄金签证，但关停细则需再具体商议。

2023年3月10日起：变政政策公布一延再延。

2023年3月30日：内阁通过包括黄金签证在内的“住房计划”，但未获得议会和总统批准。

2023年4月：黄金签证关停被指有违葡萄牙宪法，迎来重大反转。

2023年6月20日：葡萄牙执政党提交提案：不再寻求终止黄金签证项目，而是取消了该项目中的房产投资以及资金转移银行存款选项。

2023年7月19日：葡萄牙议会批准了新的法案，主要限制特定投资类别，尤其是与房地产相关的投资。

2023年8月21日：葡萄牙总统马塞洛宣布否决新住房法案，退回社会党占多数的议会继续折腾，并可能会进行进一步调整。

2023年9月22号：葡萄牙议会再次对于购房改革的法案进行了投票，执‮党政‬社会党(PS)以绝对多‮的数‬席位否‮了决‬其他‮有所‬政党‮法对‬案的‮改修‬意见，上一版‮停关‬法案无修‮在改‬议会重‮获新‬批！！

2023年9月30日：葡萄牙总统马塞洛签字颁布了更多住房法案，包括结束黄金签证的条例也在其中。10月6日，葡萄牙议会在《共和报》(Diário da República)公布了新法案，并于10月7日起开始生效。

至此，葡萄牙购房移民时代终结，全面迎来移民新时期。

葡萄牙购房移民终止了，大家可以申请D7或者基金（非房产类），Re/Max始终是您的第一选择，为想要实现全球梦的您提供多元化的产品选择。