RE/MAX瑞麦地产：没有了黄金居留，葡萄牙还是一个好的房产投资目的地吗？

作为“更多住房”法案的一部分，葡萄牙黄金签证计划的新变化会影响房地产价值吗？还值得投资吗？这是很多客户比较关心的问题，今天小编就根据相关数据来给大家分析一下这个问题。

会影响房地产价值吗？不会，因为根据房地产市场指数的一份报告，预计明年葡萄牙房价将上涨8.7%。

据SchenenVisaInfo.com报道，同样的情况表明，里斯本和阿尔加维是葡萄牙的房地产增长热点。

房地产市场指数显示，过去12个月，葡萄牙全国房价平均上涨6.5%。在葡萄牙首都里斯本，以及卡斯卡伊斯、埃斯托里尔、孔波塔和辛特拉等城镇，房产的价值都有所增加。在阿尔加维，房价同期飙升了15%以上。

葡萄牙的黄金居留政策对于葡萄牙的房价的影响有多少呢？

从公布的9月份的数据来看，从2012年到现在，一共只有12718组家庭办理了黄金居留，其中咱们中国人以5407组占比42.5%，2014年到2018年的期间是办理的高峰期。这12000多组家庭里面通过买房来办理有11383组，这1万组家庭满打满算在葡萄牙买了2万套房子，这2万套房子在葡萄牙整体的房地产市别市场里面占比又是多少呢？我们来看一下数据啊，2022年，葡萄牙一共交易了16.79万套房子，那么十年来各国办理购房移民家庭一共买了2万套房子，在整整一个十年里面呢，这个占比是不是很微不足道？

另外关于购房金额，截止到2022年底，黄金居留购房者的购房总额大概是60亿欧元，而同期公布的购房市场整体交易额是1840亿欧元，占比只有3%。看完交易量和交易金额这两组的占比，取消黄金居留会对葡萄牙的整体房价有影响吗？

葡萄牙的房价五年的时间上涨了近60%，在葡萄牙的房价上涨的根本原因还是供需不平衡，葡萄牙国家统计局的数据显示，住房存量正在萎缩，在2018年至2022年期间，每新建一套住房就售出10套。并且，现在里斯本、波尔图等地的租房都是挺困难的，市面上也没有太多的房源，这也就是政府出台了更多住房这个改革法案，要解决住房危机的原因了。 

所以黄金居留结束后是不会影响这个房价上涨的趋势的。但是在未来近一两年，只要欧洲央行的利率不降低，房价上涨的幅度会趋缓，市场会更加的健康稳定。

另外，2023年第三季度，在葡萄牙购买房屋并投入租赁市场的总回报率为7.4%，比2022年同期（5.9%）高出1.4%，比2021年同期(5.7%)高出1.6%。

除了住宅物业外，写字楼回报率为9%，商店为8.6%，车库为5.7%。

所以，没有了黄金居留，葡萄牙还是一个很好的投资目的地。