RE/MAX瑞麦地产：Airbnb丨雅典21个地区的行业动态

2023年9月，阿提卡21个地区的短租平台上注册的独立房产总数达到16,386处，比2022年9月的13,769处增长了19.01%，希腊租房网站E-Real Estates研究显示。

具体来说，在马鲁西（Marousi），短租平台上登记的房产较去年增长了42.22%。从2022年9月的135处套增加到2023年9月的192处。

在卡利地亚（Kallithea），短租平台上注册的房产今年增加了37.65%，达到351处，而去年为255处。

在佐格拉夫（Zografou）地区，登记房产数量较去年增加了35.87%，房产数量为125处。比雷埃夫斯地区的登记房产数量从372处增加到493处，增长了32.53%。

从绝对数量来看，2023年9月雅典市短租平台上的独立房产达到10,884处，而去年为9,094处，注册房产增长了19.68%。

雅典热门地区的短期租赁动态 

所有短期租赁平台上雅典热门地区的注册房产总数为7,153处。雅典所有热门地区都记录了短期租赁平台Airbnb上注册房产的增加。具体来说，从2022年9月的4,502处登记房产，今年达到5,416处房产，增长了20%。

雅典的商业三角区也是短租的大本营。2022年9月Airbnb短租平台上注册的房产为1,401处，今年为1,529处，增长9%。具体来说，在科隆纳其(Koukaki)，2022年9月在Airbnb短租平台上注册的房产为619处，今年为794套处，增长了28%。帕格拉蒂（Pagrati ）的增幅最大，达到40%，从2022年9月的259处房产增加到今年的362处房产。在柯洛纳基（Kolonaki ），2022年9月注册的房产有215处，现在有281处，增加了31%。 

其他地区短期租赁的动态

其他地区短期租赁行业的活力也有所增加。比如，在干尼亚，在短期租赁平台上注册的独立房产从2022年9月的4,377处增加到目前的4,816处，增长了 10.03%。克里特岛伊拉克利翁今年有1,318处房产，同比增长24.69%，而帕特雷有452处房产，同比增长26.26%。与去年相比，塞萨洛尼基的注册房产动态增长了28.88%，卡拉马塔市则增长了10.22%。

短租行业新规

据希腊政府工作人员介绍，新规定的目的是限制逃税和控制住房短缺问题。 

干预措施包括：

1.修改短期租赁的定义：短期租赁将被定义为在数字平台上发布的房产的特定期限（不超过60天）的租赁或转租，只要除住宿和提供床单外，不提供其他服务。

2. 专门为短期租赁创建新的活动编号代码 (KAD)。所有从事短期租赁业务活动的法人实体和自然人都需要根据新的KAD启动或添加一项活动。

3. 在数字平台上拥有三处或更多房产以短期租赁为目的出租/转租的自然人有义务开展商业活动。通过这种特定的干预措施，在数字平台上发布租赁（或转租）三个或更多房产的个人将成为企业（个人或法人实体），并有义务开业，按照从事相关活动的法人的要求(对第一处房产缴纳相应的保险费、专业费用和增值税)。

4. 征收增值税、暂住税和居住税：对于拥有短期租赁许可证的出租人/转租人、法人实体/个体工商户：a) 短期房产租赁收入需缴纳增值税，b)将缴纳临时居民税，并且 c) 他们将缴纳住宿税，就像旅游住宿（酒店和房间租赁企业）的情况一样。

需要指出的是，拥有一处或两处房产的自然人（个人）的出租人/转租人的短期租赁也将向客户征收特别住宿税。此外，气候变化应对费已纳入短期租赁和旅游住宿的住宿税中，以覆盖部分自然灾害费用。

哪里的租金涨幅最大？

根据Spitogatos的数据，在阿提卡的“传统”学生区，与去年相比，今年第三季度的增幅最大。例如，Goudi的住宅平均租金要价为10.8欧元/平方米，较 2022年同期增长26%，而Patision-Acharnon地区的平均租金要价达到7.9欧元/平方米，比去年贵14%。雅典市中心的增幅达到19%，Zografou地区增幅达到9%。 

与2022年同期相比，待售和出租房屋价格在2023年第三季度继续呈上升趋势。与去年相比，平均房屋销售价格涨幅最大的一些地区是Pefki （北郊）增长了34%，Moschato（比雷埃夫斯郊区）增长了27%，Agia Paraskevi（北郊）增长了25%。

塞萨洛尼基：销售价格涨幅最大的地区

在塞萨洛尼基，与2022年相比，住宅销售平均要价变化最大的是塞萨洛尼基市和郊区。特别是，与去年相比，Analipsi - Botsari - Nea Paralia地区的房屋销售平均要价涨幅特别大，上涨了18%。Neapoli地区上涨了15%，Evosmos地区上涨了增长14%。 

房屋租金增幅最大的是Thermi，增长了21%，Stavroupoli增长了19%，Kalamaria增长了 10%。

在爱奥尼亚群岛、克里特岛和多德卡尼斯群岛，住宅销售的平均要价出现了令人印象深刻的增长，其中科孚岛领先，与2022年第三季度相比增长了22%。另一方面，在希腊大陆，2023年第三季度，平均租金价格最高的地区是Larissa(7.5欧元/平方米)和Achaia(7.4欧元/平方米)，这些地区对学生住房租赁非常感兴趣。