RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产价格恢复至危机前水平了？

希腊房地产价格在经历了近年来的飙升后，已几乎恢复到2007年危机前的水平。

根据Solum Property Solutions(房地产评估公司)的科学顾问、希腊评估研究所名誉主席Babis Charalamboulos表示，在雅典大都会地区，十年危机期间记录的价格损失现在几乎完全恢复；在塞萨洛尼基，它非常接近2007年的水平；而在其它地区，下降了15%至20%。

他还提到，在一些新项目中，例如埃利尼科（Elliniko）的大型城市更新项目（正在全面进展中）或雅典里维埃拉的总体水平，已经远远超过了2007年的水平。

建筑许可的发展情况也出现了同样的情况，自2017年以来，建筑许可有所增加，但处于合理水平，如下图所示：

人口逐渐从村庄和小城市迁出，并在雅典、塞萨洛尼基或有许多学生或旅游的城市寻找住房，导致:

• 需求领域的价格和租金上涨

• 人口减少、缺乏工业和其他生产活动的地区价格相对停滞

短期租赁市场的新规定将影响租赁格局，但它们应该得到平衡，以免破坏这个在危机年份创建的产品，它为许多失业者提供了就业机会，并且没有要求或接受补贴包括物业的装修和设备，在新冠肺炎期间也没有。

通过“黄金签证”计划购买的房产也发挥了重要作用，特别是在阿提卡地区，而且大部分是中国人购买的。随着房产最低价值的变化，部分未来买家将转向购买下限为250,000欧元的房产。

哪些房产有需求？

Charalamboulos先生表示，高端写字楼的需求依然强劲，而低端老旧物业的需求有限。

物流和酒店领域继续存在重大变化，许多交易和开发正在进行，还有更多正在进行中。这两个房地产行业一直受到AEEAP和其他投资者的关注。然而，阿提卡的酒店数量应由酒店经营者权衡，以免入住率下降。

尤其是在当前位置和绿色特征下的高层物流需求量很大。

国外对度假屋的需求很大，但希腊公众的需求程度要小得多。米科诺斯岛和圣托里尼岛的饱和度以及那里的高价格水平已将买家（投资者）转向爱琴海和爱奥尼亚群岛的其他美丽岛屿。

甚至在国际目的地(基克拉迪群岛，科孚岛，克里特岛，罗德岛，阿提卡海岸等)的豪华房产(别墅等)也能满足令人满意的需求，并且在某些情况下创下了创纪录的价格。然而，这些地区交通基础设施和卫生服务的改善仍然是一个严重的问题。

正如Charalambopoulos先生所说：“总之，2023年房地产市场的发展非常令人满意。”

尽管出现了新的挑战，但受最近恢复投资级别和政治稳定的经济表现的推动，希腊房地产市场的前景仍然乐观。