RE/MAX瑞麦地产：关于在葡萄牙买房产权证可以写谁的名字？

无论是公司还是个人，无论是葡萄牙人还是外国人，都可以在葡萄牙买房并且拥有土地，都可以成为房产的产权所有人。葡萄牙人和外国人购房的税费也都是一样的。

那，在葡萄牙买房谁可以作为房主？也就是在产权证上可以写谁的名字呢？

关于产权所有人，几个知识点：

一、单身非常简单，谁买的产权证上的所有人就是谁。

二、如果是已婚，一般是夫妻双方共有该房产，不管产权证上是一个人还是两个人的名字，都是属于夫妻共有的。

三、但是在葡萄牙哪怕是婚姻存续期间买房也可以选择丈夫或者妻子名下单独所有，而不是夫妻共有。如果您买房有这个要求，请在买房签合同之前跟房产经纪人和律师提前沟通好，卖房款也需要本人的账户汇出。

四、在葡萄牙未成年人（18岁以下），可单独拥有房产，也就是产权证上可以只写孩子的名字，但18岁之前不可出售，只能出租。

强调一句：葡萄牙房产是永久产权，没有使用年限的概念。

还有一点，也是经常有客户问，葡萄牙买房需要交多少税的问题。

葡萄牙需要缴纳不动产交易税6%-8%以及印花税0.8%，这两个税都是房产过户时候收取的。此外，房产持有阶段需要缴纳的费用：房产税，缴纳基数是政府核准的房屋指导价格的0.3%；房屋出租管理费、物业费、会计费等（不是必须的，但是有可能发生）。

最后，小编要提醒大家→

为了解决葡萄牙住房紧缺的问题，葡萄牙一项购房新法规发布了。通过简化的许可程序，预期将会有更多的房屋能够进入市场售卖。然而，这项法规的实施也带来了一些潜在的风险。

新的法规简化了购房手续，不再要求房屋买卖时出示房屋使用许可证。以前，购房者在购房时卖方必须出示房屋使用许可证，以确保房屋的合法性和适用性。然而，新的法规取消了这一要求，使得卖方不再被要求在卖房时提供许可证。这可能导致购房者购买到存在违法建筑或其他问题的房屋，从而可能面临一系列潜在风险。

所以为了避免踩坑，购房者在购房之前应该要求卖方提供有关房屋的所有文件，包括许可证和技术文件。尽管法规不再要求卖房者在卖房时出示许可证，但购房者仍然可以主动要求这些文件，以确保房屋的合法性和符合规定。并且在签署购房合同之前，购房者应该特别谨慎，全面了解他们所购房屋的情况，以避免潜在的法律和财务问题。如有问题最好咨询公证人或专业人士。