RE/MAX瑞麦地产：2024年葡萄牙房产税评估的每平方米价格保持在665欧元

继2023年IMI和物业税评估的每平方米价格上涨25欧元后，葡萄牙今年价值保持不变，该条例已在Diário da República上公布。

IMI(O imposto municipal sobre imóveis)即“地方房产税”，从2003年开始实行，税额取决于房产税务估价。它是通过房产的税务估价额、地方政府每年出台的固定税率进行计算的(VPT*房产的税务估价额 x IMI税率)。

拿在里斯本购房为例：

在里斯本市区以50万欧购入一套公寓，如果税务局对该公寓的评估价是20万欧，里斯本市政厅规定的税率是0.3％，那么房产税（IMI）就是20.0000*0.3％=600欧/年。

根据法令，到2024年，用于计算市政房产税 (IMI) 和物业税评估的每平方米  价格将保持在665欧元。

"11月12日第287/2003号法令批准的《市政财产税法》第38和39条规定，纳入城市建筑评估体系计算公式的客观要素之一是每平方米建筑的平均价值。该条例维持2023年适用的价值。”

每平方米建筑价格是构成城市建筑评估系统计算公式的要素之一，因此，也是确定其应税价值（VTP）的要素之一。根据葡萄牙国家城市建筑评估委员会 (CNAPU) 的提议，每平方米建筑的价格每年由政府法令确定。

2003年和2004年，每平方米的建筑基价固定为600欧元，2005年升至612.5欧元，2006年升至615欧元，这一数值一直维持到2008年。2009年，由于已经开始感受到的金融和经济危机的影响，欧元跌至609欧元。一年后，欧元再次跌至603欧元，这一水平一直保持到2018年，2019年又升至615欧元，一直保持到2021。2022年它被定为640欧元，2023年和今年都是665欧元。

尽管该价格是有助于确定房地产VPT的因素之一，但它不是自动应用的，仅反映在新建筑或经过修改或重建或进行新评估的房产中。