RE/MAX瑞麦地产：政府最新表态，希腊黄金签证投资门槛将再度提高？

希腊政府可能会在不久的将来再度提高一部分地区25万欧元获得“黄金签证”投资门槛。

一方面目的是抑制需求，另一方面是要“压低”房地产的销售和租赁价格。

据希腊媒体《Kathimerini》报道，政府正在考虑几种方案，但结果似乎倾向决定将“黄金签证”25万欧元投资地区的最低门槛价提高到更高的水平。最近，比雷埃夫斯、罗德岛、哈尔基迪基岛和克里特岛等地区的房地产销售出现了增长，这些地区目前最低投资额为25万欧元。

正如希腊国民经济和财政部长K. Hatzidakis上周在POMIDA会议上谈到“黄金签证”时提到的那样：“将采取限制措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免，对其将适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。”

据英国阿斯顿等外国投资移民领域分析师称，希腊计划仍然是最具吸引力的泛欧计划之一，因为它对外国投资者的投资限额最低，即25万欧元。尽管位于阿提卡最具吸引力的地区的房产现在被排除在此级别之外，例如在雅典市中心、北郊和南郊（最低门槛现已翻倍，达到50万欧元），但仍有大量地区吸引了外国投资者的目光。

事实上，自希腊政府在2022年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日延后到8月1日。

项目在去年继续受到国际投资人的追捧，通过希腊“黄金签证”计划，英国和以色列投资者的居留许可大幅增加，当然还有“主要力量”，即来自中国的买家，都大幅增加。

虽然目的各不相同：英国人更喜欢将购买度假屋（无论如何，在希腊市场上，这一直是他们的优先事项）与获得居留许可结合起来。与中国等其他国家的投资者不同，他们的主要优先事项是购买第二套住房用于度假，下一阶段他们会考虑对该房产进行投资开发。以色列投资者的动机各不相同，其中许多人都在希腊市场寻找投资机会。据市场高管表示，由于加沙战争，近期从以色列前往希腊的人员流量有所增加，寻找投资“避风港”。

今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

随着各种计划的不断变化，国际层面的发展也很重要。例如，葡萄牙之前最受欢迎的黄金签证计划，现在已将房地产排除在获得居留许可的投资之外，为房地产价格和租金也出现大幅上涨。葡萄牙的计划吸引了73亿欧元的资本流入。变政之后的黄金签证只能通过投资基金等进行投资，最低金额保持在50万欧元。但不能购买跟房地产有关的基金，估计其中将包括例如投资农业旅游、绿色能源等方面的投资。

在去年底，泛希腊社会主义运动（PASOK）领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）就表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

另外，欧盟议会已批准一份移民报告，计划并敦促欧盟各国于2025年前全面取消“黄金居留移民计划”。2024年可能是移民欧洲最后的机会了！

跟欧洲其它国家相比，希腊目前仍是欧洲最低投资就能拿到一步到位永居的国家，未来啥时候变政谁也不能确定，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，还需趁早行动！