RE/MAX瑞麦地产：外国买家购买度假屋现在转向哪些房产和地区？

希腊Elxis-At Home公司的最新分析显示，外国买家对克里特岛、罗德岛和哈尔基迪基市中心周边地区度假屋的需求有所增加。

这一增长是由于“黄金签证”计划的变化，导致投资大众转向其他地区，这些地区的投资限额仍为25万欧元。“雅典（市中心、北郊和南郊）和塞萨洛尼基（市中心）大城市的最低购买限额提高到50万欧元，这使得那些希望获得黄金签证居留许可的人转向这两个大城市以外的目的地。罗德岛、克里特岛和哈尔基迪基市中心周边地区是赢家。”Elxis董事总经理Giorgos Gavrielidis先生说道，该公司专门向希腊的外国买家销售度假屋。

预计这一趋势将在未来几个月内变得更加明显。然而，寻求获得黄金签证的英国和美国度假屋买家数量已经有所增加，直到一年前才出现这种情况。据Elxis称，加拿大和以色列的购买兴趣也相应增加。根据移民和庇护部的数据，截至 2023年11月底，英国投资者获得的许可证数量从同年1月的208个增加到370 个，增长了77.8%。因此，向美国公民发放的许可证增加了47.5%，从2023年初的183份增加到11月底的270份。由于现有许可证申请的批准长期延迟，预计这些数字将在未来几个月大幅上升。 

偏好面积较小的房屋

2024年的另一个新兴趋势涉及外国买家对小型住宅的偏好。

“我们看到客户要求的住宅越来越小，但同时从美学角度和设备方面也显著升级。换句话说，我们发现室内空间的大小或者房间的数量已经不再那么重要了。相反，首选的房屋拥有时尚的浴室和厨房，以及漂亮的户外空间，例如温水游泳池、带休息区的有顶凉棚，甚至还有户外厨房，”Gavrielides 先生说。 

外国买家偏好的这种变化是因为他们现在的首要目标是确保从房产开发中获得尽可能好的回报。Elxis表示，这一发展的原因是利率急剧大幅上涨，导致平均利率（4.5%）与租赁度假屋的收益率相当。因此，投资者更愿意以300,000 至 400,000欧元的价格购买房屋，这个金额可以让他们主要使用自己的积蓄。通过这种方式，他们可以最大化资金回报，同时有可能每年在豪华建筑中居住几周。