终结黄金签证计划后，葡萄牙后悔了？

阳光、海滩、安全、美食、生活质量……在过去几年里，所有这些因素都吸引了外国人在葡萄牙买房。但是，针对国际公民的税收减免的黄金时代在该国已经结束。在大量指责外国人是该国房价上涨和住房危机的 “罪魁祸首” 之后，安东尼奥·科斯塔前政府决定在 2023 年结束房地产投资黄金签证，并在 2024 年初终止非常住居民制度。无论黄金签证是否是导致房价上涨的直接后果，事实是，根据idealista/data的数据，葡萄牙待售豪宅现在不太受外国人的追捧，这一指标已降至四年来的最低水平。对于外国人来说，立法不稳定似乎仍在继续。昨天（4月18日）上午上百名移民人员在AIMA总部举行了抗议，抗议旧政府去年的错误决定，导致他们的居留授权卡被延迟发放。新政府指责了旧政府的不负责任，没有安顿好后续工作，导致数十万起与移民有关的案件有待裁决，控制、检查、接待和融合系统的运作存在严重困难。政府部门表示，将撤销几项“增加住房”措施，但没有明确说明是否会恢复黄金签证。根据 idealista/data 数据，到 2024 年初，外国人对葡萄牙待售豪宅的需求有所下降，占总需求的 22.8%，是自 2021 年底以来的最低水平。黄金签证的结束以及由此产生的立法不稳定，也标志着今年年初非常住居民（NHR）制度的结束，将对葡萄牙外国人对豪宅的需求产生下行影响。外国人在葡萄牙搜索豪宅每个季度外国人占总需求的百分比与 2023 年前三个月相比，外国人的需求现在下降了 5.8 个百分点（p.p.），当时前政府在“更多住房”下宣布结束黄金签证;与 2023 年最后阶段相比，2024 年初的国际需求减少了 6.3 个百分点，当时不再通过房地产投资签发居留签证，并且